Villa/Maison à vendre à Vera Ciudad, Vera, Almería

Le complexe immobilier, situé en périphérie de Vera, représente une opportunité stratégique pour les investisseurs recherchant un actif à fort potentiel de développement, bénéficiant d’une sécurité juridique consolidée et d’un emplacement privilégié avec vue sur la mer.

Le projet s’étend sur une parcelle globale de 1 174 m² de terrain urbain industriel consolidé et dispose d’une autorisation administrative municipale. Les biens sont inscrits individuellement au Registre de la Propriété, garantissant une pleine sécurité juridique et une exploitabilité immédiate.

L’un des principaux atouts du complexe est son exceptionnelle constructibilité : 1 m²/m² avec une occupation maximale de 80 %, et des retraits libres en façade comme en limites séparatives, permettant la construction jusqu’à deux niveaux (rez-de-chaussée + 1). Ces conditions urbanistiques permettent d’agrandir les constructions existantes sur chaque parcelle et de maximiser la rentabilité du projet.

De plus, les statuts autorisent la rénovation ou l’extension de chaque unité sans nécessiter le consentement des autres propriétaires, offrant ainsi une flexibilité totale à l’investisseur.

Configuration actuelle du complexe

Le complexe se compose de quatre parcelles indépendantes reliées par une voie privée à usage commun garantissant intimité et exclusivité.

Parcelle 1 – 200 m²
Terrain urbain industriel disponible pour nouvelle construction. Permet la réalisation d’un établissement touristique (appartements), de bureaux, d’un entrepôt ou d’un local d’activité, avec un volume maximal de 200 m² et une occupation de 80 %.

Parcelle 2 – Logement en construction (60 m²) sur parcelle de 200 m²
Maison mitoyenne de plain-pied actuellement en rénovation. Projet conçu selon un concept d’espaces ouverts intégrant cuisine, salon et salle à manger dans un environnement lumineux et décloisonné. Distribuée en 2 chambres et 1 salle de bains. Parcelle privée idéale pour jardin ou espace barbecue.

Parcelles 3 et 4 – Entrepôts en construction

Chaque parcelle comprend une construction de 122 m² répartie sur deux niveaux plus toiture non accessible.

Parcelle 3 : 200 m² de terrain

Parcelle 4 : 240 m² de terrain

Les deux structures, actuellement en phase de gros œuvre et de fermeture en briques, totalisent 244 m² construits et sont attenantes. Cette configuration est idéale pour une reconversion en établissement touristique (jusqu’à 6 appartements), centre d’affaires, bureaux ou usage logistique.

Emplacement stratégique

Le complexe se situe à quelques minutes du centre de Vera Pueblo, avec un accès rapide aux supermarchés, centre de santé, écoles, banques et installations sportives.

À seulement 10 minutes se trouvent les plages de Vera Playa, ainsi que des localités côtières proches comme Garrucha, Villaricos et Mojácar.

Distances clés :

90 km de l’aéroport d’Almería

200 km de l’aéroport d’Alicante

Conclusion

Ce complexe n’est pas seulement un terrain urbain ; c’est une structure offrant une valeur ajoutée immédiate et d’immenses possibilités de transformation. Sa combinaison d’emplacement, de réglementation favorable et de constructions existantes en fait un actif à fort potentiel pour un développement touristique ou entrepreneurial.