Appartement à vendre à El Poblenou, Barcelone ville, Barcelone

Investisseurs uniquement. La possession de la propriété ne peut pas être obtenue. Opportunité d'investissement à long terme à un prix bien en dessous de la valeur du marché, estimé à environ 400 000 €. Aucune visite n'est effectuée, sauf pour l'acheteur une fois la diligence raisonnable terminée et le contrat de réservation signé. Uniquement les acheteurs achetant en espèces et sans hypothèque. Propriété louée avec un contrat de location à ancien loyer (indéfini). Loyer mensuel : 318 €. Charges à la charge du propriétaire :
• Charges de copropriété : 180 € trimestriels.
• Taxe foncière (IBI) : 127 € trimestriels.
Bâtiment en très bon état, avec inspection ITE réussie et un certificat d'occupation valide. Situation locative :
• Un locataire âgé de 75 ans vit avec sa femme.
• Tous deux résident dans la propriété.
• Les enfants ne vivent pas dans le logement.
• En cas de décès, le conjoint est automatiquement subrogé.
• Au décès du dernier des deux :
o Un enfant ne peut être subrogé que s'il peut prouver une cohabitation réelle et continue pendant les 2 années précédentes.
o Vivre simplement "à côté" ou dans la même rue ne confère pas de droits de subrogation.
o Si aucune cohabitation accréditée n'existe → le contrat est résilié.
Le bail est antérieur à la loi sur les baux urbains de 1994 (LAU), donc :
• Il est régi par la LAU de 1964.
• En ce qui concerne la durée, la subrogation et les mises à jour de loyer, la Deuxième Disposition Transitoire de la LAU de 1994 s'applique intégralement.
En cas de résiliation du bail en raison du décès du locataire, la subrogation n'est possible que dans l'ordre suivant :
• Le conjoint qui vivait avec le locataire.
• Les enfants qui ont vécu avec le locataire pendant au moins 2 ans avant le décès (sauf s'ils étaient mineurs).
• D'autres descendants, ascendants ou frères et sœurs ayant un minimum de 2 ans de cohabitation.
La subrogation doit être notifiée au propriétaire dans les 3 mois suivant le décès, avec preuve de cohabitation. Droit de préemption et de rachat. Oui, il existe un droit de préemption (Art. 47 LAU 1964). Le locataire doit être informé formellement, en précisant :
o Prix.
o Conditions essentielles.
o Identité de l'acheteur.
Le locataire dispose de 60 jours calendaires pour exercer son droit de préemption. Après cette période, la vente peut être finalisée. La propriété est située à Poblenou, l'un des quartiers les plus recherchés de Barcelone, à quelques minutes de la plage. Située dans une rue semi-piétonne dans un environnement calme, entourée de jardins et d'espaces verts. Elle fait partie d'un bâtiment classique entièrement rénové qui préserve le style architectural d'origine. Bâtiment avec peu de voisins et sans ascenseur. L'appartement offre une surface construite de 79 m² selon le Cadastre, est situé au premier étage, et est actuellement loué, ce qui en fait une propriété destinée exclusivement à l'investissement.
• Charges de copropriété : 180 € trimestriels.
• Inspection ITE réussie et certificat d'occupation valide.
• Taxe foncière (IBI) : 550 € annuels.
Excellente localisation entre la mer et le centre-ville. À seulement 10 minutes à pied de la station de métro Poblenou (L4), avec plusieurs lignes de bus, des stations de Bicing, et une large gamme de magasins, restaurants et services à proximité.