Villa/Maison à vendre à Santa Cristina d'Aro, Gérone

Située dans le prestigieux quartier résidentiel de Golf Costa Brava à Santa Cristina d'Aro, cette charmante villa allie le charme méditerranéen traditionnel à des aménagements modernes et soignés, dans un cadre naturel paisible. La propriété s'étend sur un généreux terrain de 2 239 m², offrant une excellente intimité, un grand jardin plat et une magnifique piscine, idéale pour profiter pleinement du style de vie de la Costa Brava.

La maison offre 361 m² de surface habitable et se déploie principalement de plain-pied, créant ainsi un agencement confortable pour le quotidien. Un étage supplémentaire offre un espace de vie supplémentaire. Un hall d'entrée dessert les pièces de vie principales, dont un vaste séjour/salle à manger ouvert sur une grande cuisine, formant un espace convivial idéal pour la vie de famille et les réceptions. L'intérieur conserve de charmants éléments rustiques tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite, tandis que les pièces lumineuses s'ouvrent directement sur le jardin et les terrasses.

Le rez-de-chaussée comprend trois grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains privative, ainsi qu'un vaste bureau pouvant servir au télétravail ou être utilisé comme pièce polyvalente. L'étage supérieur abrite une grande chambre double, une salle de bains complète et une chambre simple supplémentaire, créant ainsi un espace privé et modulable idéal pour accueillir des invités ou une famille.

À l'extérieur, le jardin paysager comprend une vaste pelouse et une grande piscine de 11 x 8 mètres. Une spacieuse véranda couverte, équipée d'une cuisine d'été et d'un espace barbecue, offre un cadre agréable pour les repas et la détente en toute saison. La propriété comprend également un garage indépendant, un parking extérieur et un accès par deux rues différentes.

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes qui optimisent le confort, l'efficacité énergétique et facilitent son entretien. Parmi celles-ci, on compte un système de chauffage mixte gaz/électricité, une chaudière au fioul récemment installée avec un nouveau réservoir à combustible, une climatisation réversible (quatre unités split), une nouvelle cheminée à bois et 22 panneaux solaires qui améliorent l'efficacité énergétique. Des fenêtres à triple vitrage, une isolation renforcée des plafonds et des murs, une porte d'entrée isolée et de nouvelles gouttières en aluminium ont également été installées. Une grande partie du système électrique a été modernisée, de nouveaux systèmes de plomberie et d'extraction des salles de bains ont été installés, et l'intérieur comme l'extérieur de la maison ont été repeints récemment. Des puits de lumière dans la cuisine et le bureau apportent un éclairage naturel supplémentaire, tandis que des moustiquaires et des volets ont été installés dans toutes les chambres du rez-de-chaussée.

Les travaux restants comprennent le traitement de toutes les poutres en bois, l'installation d'un système de drainage et de ventilation sous la maison, le creusement du périmètre avec la réalisation d'une nouvelle dalle de béton et la pose de carrelage extérieur, la mise en place d'un nouveau système d'irrigation avec réservoir et pompe, la création d'une nouvelle allée d'accès et la réparation du toit du garage. La piscine a récemment fait l'objet d'une réfection et d'un entretien.

Cette propriété bénéficie également d'une licence de location touristique, offrant une flexibilité accrue. Située à quelques minutes du golf de Costa Brava et à proximité des plages de Sant Feliu de Guíxols, S'Agaró et Platja d'Aro, cette villa spacieuse et pleine de charme se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la Costa Brava.