Appartement à vendre à Puerto del Rey, Vera, Almería

Appartements en première ligne de plage en Espagne – Complexe résidentiel et d'investissement (vente + sous-location touristique)

À vendre appartement touristique dans un complexe exclusif de 181 appartements situé dans la zone de Puerto Vera / Puerto Rey, Vera (Almería). Une propriété idéale tant pour un usage de vacances personnel que pour un investissement avec location touristique ou sous-location.

Emplacement privilégié – la mer à quelques pas

environ 500 m de la plage de Puerto Rey

environ 10 minutes à pied de El Playazo de Vera

plages de sable fin et eaux cristallines de la Méditerranée

Vera, située dans la province d'Almería, se trouve à environ 86 km de la capitale et dispose d'environ 5 km de côte, connue pour l'excellent entretien et la propreté de ses plages.

Le complexe et les typologies d'appartements

Le complexe résidentiel est composé de 7 bâtiments avec des appartements de :

1, 2 et 3 chambres

grandes terrasses

parking souterrain

certains appartements aux étages supérieurs disposent d'un grand solarium privé sur le toit

Équipement – prêts à profiter ou à louer

Les appartements sont livrés entièrement meublés, lumineux et accueillants, préparés pour une utilisation immédiate ou pour la location touristique :

climatisation

Wi-Fi

cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle, micro-ondes et four

lave-linge

Espaces communs de type resort

Les espaces communs ont été conçus comme dans un véritable resort de vacances, ce qui augmente l'attrait pour la location touristique :

piscines extérieures

salle de sport

Centre d'affaires

Bar des propriétaires

restaurant

mini salle de cinéma

Kids Club

Centre de jeux

Modèle d'investissement – achat + sous-location

La propriété fonctionne parfaitement comme investissement immobilier :

achat de l'appartement en pleine propriété

possibilité de sous-location via une entreprise de gestion

l'opérateur gère les réservations, l'accueil des clients, le nettoyage et le marketing

le propriétaire obtient des revenus de la location avec une implication opérationnelle minimale

C'est une option particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans la location touristique en Espagne sans gérer le quotidien de l'hébergement.

Lieux d'intérêt à proximité

La zone permet de visiter certains des lieux les plus emblématiques de l'est d'Almería :

Mojácar – pittoresque village blanc à environ 8 km

Garrucha – port de pêche et marina avec une excellente gastronomie

Parc Naturel de Cabo de Gata – nature sauvage, criques et plages vierges

Désert de Tabernas – paysage unique et décor de nombreux films

Grottes d'Almanzora – connu pour ses maisons-caves traditionnelles

Géode de Pulpí – impressionnante attraction géologique

Sport et golf

La zone est également idéale pour les amateurs de sport et de golf :

trois prestigieux parcours de golf de 18 trous à proximité :

Desert Springs Resort

Valle del Este Resort

Marina Golf Mojácar

De plus, un quatrième parcours de golf est prévu dans la zone de Macenas (Mojácar).

Connexions et services à proximité

future gare de train à grande vitesse (AVE), qui stimulera la mobilité et le développement de la zone

arrêt de bus (ligne Vera–Mojácar) à environ 150 m

aéroport d'Almería à 45 minutes en voiture

centre commercial à environ 8 minutes (loisirs, restaurants et services médicaux)

club sportif à environ 5 minutes (sports nautiques, tennis, padel, salle de sport et restauration)

parc aquatique à environ 1 km

port de pêche et marina à environ 8 km

parc à thème Mini Hollywood à environ 40 minutes en voiture

Informations fiscales (modèle d'appartement touristique)

L'achat peut être effectué par le biais du système d'investissement du sujet passif de TVA, ce qui implique :

sans TVA à l'achat

sans impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP)

uniquement 1,2 % de AJD sur le prix du logement

En cas de sous-location de l'appartement à une entreprise de gestion, il existe des obligations de facturation et de déclaration fiscale (TVA et impôt sur le revenu) conformément à la réglementation de la location touristique.