Finca/Maison de Campagne à vendre à Campo Mijas, Mijas, Malaga

La propriété est située au cœur de la Costa del Sol, dans la municipalité de Mijas, l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs européens. Sa classification en tant que NUS au sein d'un noyau rural reconnu permet de développer un modèle de logement unifamilial isolé avec une faible densité, une grande intimité et une forte intégration paysagère.

Potentiel de développement urbanistique et opportunité d'investissement
Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à se positionner dans des zones de croissance contrôlée, avec une valeur paysagère et à proximité de zones urbaines consolidées. Sa taille, son emplacement et son cadre réglementaire permettent d'envisager :
• Projet résidentiel de logement unifamilial avec autonomie énergétique
• Développement touristique en milieu naturel (glamping, centre équestre, éco-resort)
• Initiative agro-résidentielle avec valeur ajoutée (culture + logement)
• Scénario favorable pour une future reclassification en terrain constructible, soumis à une initiative technique et à une planification stratégique.

Scénario de promotion rurale – 27 logements dans le noyau D3 El Hornillo
Paramètre Valeur

Superficie totale : 71463 m²
Nº logements projetés : 27 logements
Superficie moyenne parcelle/logement : 2.535 m²
Constructibilité estimée : 0,03 m²/m² >76 m² logement
Superficie construite totale : 2.052 m² (76 × 27)
Typologie : Logement unifamilial isolé, 1–2 étages, style rural intégré.

Ces valeurs sont basées sur l'interprétation des noyaux ruraux reconnus dans le PGOU. La constructibilité peut varier entre 0,02 et 0,05 m²/m² selon la consolidation du noyau et l'existence d'une réglementation spécifique.

Description de l'emplacement

Emplacement privilégié au cœur de Mijas
Située dans le paysage de El Hornillo, cette propriété se trouve dans une position stratégique au sein de la municipalité de Mijas, l'un des lieux les plus dynamiques de la Costa del Sol. À quelques minutes de l'autoroute A-7 et avec un accès direct à des noyaux comme La Cala, Las Lagunas et Fuengirola, la parcelle combine tranquillité rurale et proximité urbaine.
• À 10 min de la côte
• À 25 min de l'aéroport de Málaga
• À 15 min de Marbella
• Connexion directe avec Mijas Pueblo et zones résidentielles consolidées.

Caractéristiques physiques et paysagères :
• Cortijo ou maison de laboureurs faisant partie de la propriété.
• Topographie douce, idéale pour l'implantation de logements ou d'équipements ruraux
• Orientation sud-sud-ouest, avec vues dégagées sur la vallée et l'environnement naturel
• Végétation autochtone, avec présence d'oliviers, d'amandiers et de maquis méditerranéen
• Environnement silencieux et protégé, sans infrastructures agressives ni pollution visuelle

Environnement urbain et populationnel
La parcelle fait partie du noyau rural dispersé D3 El Hornillo, reconnu par le PGOU de Mijas comme un domaine avec consolidation édificatoire. Cela lui confère un avantage concurrentiel par rapport à d'autres zones rurales, en permettant :
• Construction résidentielle unifamiliale sous conditions réglementées
• Possibilité d'intégration dans de futurs plans spéciaux d'aménagement
• Environnement avec des logements existants, réseau routier de base et services à proximité.