Terre non Aménagée à vendre à Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Malaga

Description de la propriété

La propriété est composée des parcelles cadastrales N° 18 et 37 du Polygone 24 dans la zone d'El Mesto, dans la commune de Mijas (Málaga), totalisant 170.000m2 (17 hectares) et dépassant largement les minima de surface pour être considérées comme terrain rural avec capacité de développement.
Synthèse urbanistique : Opportunité de transformation
La situation actuelle du sol est de Sol Non Urbanisable (SNU), ce qui limite sa constructibilité au régime restrictif de la LISTA (Loi 7/2021).
La LISTA permet la construction d'une maison individuelle isolée non liée à l'exploitation, tant qu'elle n'induit pas la formation de nouveaux établissements. Une seule maison individuelle par parcelle. La surface constructible maximale (qui inclut toute la construction) est de 1% de la surface de la parcelle. La parcelle doit avoir une surface minimale de 2,5 hectares (25.000m2).
Cependant, la principale valeur d'investissement de cette propriété réside dans son haut potentiel de transformation urbanistique :
Conditions pour la modification en sol urbain
Nous pouvons qualifier le terrain comme une situation idéale pour un Accord Urbanistique, ce qui indique que la stratégie est son développement par une Action de Transformation Urbanistique (ATU) de Nouvelle Urbanisation.
• Instrument de gestion : L'Accord Urbanistique serait le mécanisme pour convenir avec la mairie de Mijas des termes, conditions et de l'exécution des travaux d'urbanisation (voies, infrastructures, etc.)
• Objectif de constructibilité : Étant contigu à un sol urbain consolidé (Urb. Cerros del Águila) et en raison de sa grande surface, l'objectif est de reclasser le sol pour obtenir une constructibilité minimale estimée entre 0,20 m2t/m2s et 0,40 m2t/m2s.
Cela transformerait la capacité de développement des 170.000m2 des 1.700m2 permis en SNU (1% de la parcelle) à un potentiel de 34.000m2 à 59.500m2 de surface construisible (une augmentation de plus de 2000%)
• Usage futur : Le développement est orienté vers des usages résidentiels, touristiques et/ou tertiaires, compte tenu de sa proximité avec la mer, des terrains de golf et de la nouvelle infrastructure hôtelière.
• Potentiel de conception : Les grandes dimensions du terrain (170.000m2) permettent de concevoir un projet qui privilégie les zones vertes, les équipements locaux et une faible densité, augmentant la qualité de vie des résidents.
En résumé, la propriété offre une toile de grande surface avec un emplacement inégalable pour développer un projet urbanistique d'envergure sur la Costa del Sol, avec l'Accord Urbanistique comme voie de gestion pour garantir sa viabilité.