Villa/Maison à vendre à Los Gallardos, Almería

Villa moderne de 3 chambres avec piscine privée en construction à Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria

Cette villa contemporaine d’un étage avec piscine privée est située dans le quartier résidentiel de Huerta Nueva à Los Gallardos, à seulement 15 minutes en voiture des plages de Mojácar. Conçue avec des lignes architecturales épurées et des espaces de vie ouverts, la propriété offre une disposition confortable avec des finitions modernes et un lien fort entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La maison est disposée à un niveau, ce qui la rend pratique pour la vie quotidienne. De grandes portes coulissantes en verre relient les espaces de vie intérieurs à la terrasse et à la piscine, offrant une grande luminosité naturelle et un accès facile aux espaces extérieurs.

Aménagement intérieur
La villa comprend :
• Espace de vie et de salle à manger spacieux à aire ouverte
• Cuisine entièrement équipée avec îlot central et bar petit-déjeuner
• Appareils intégrés incluant four mural et micro-ondes
• Trois chambres, dont une chambre principale avec salle de bain attenante
• Deux salles de bains complètes + Toilettes extérieures séparées près de la terrasse de la piscine

Toutes les chambres donnent un accès direct au jardin ou à la vue sur la piscine.

Espaces extérieurs
L’espace extérieur a été conçu pour un entretien facile et une utilisation toute l’année :
• Piscine privée
• Terrasse partiellement couverte avec pergola, adaptée à la restauration en plein air ou à la détente
• Jardin paysager avec gazon artificiel
• Escalier extérieur menant à la terrasse sur le toit avec possibilité d’un solarium ou d’un espace de loisirs supplémentaire
• Parking privé à l’intérieur du terrain avec portail électrique

Construction et finitions
La propriété est construite avec une structure en béton armé et des matériaux de haute qualité dans toute l’ensemble. Les principales caractéristiques incluent :
• Murs extérieurs construits en brique thermoargile pour améliorer l’isolation thermique
• Cloisons intérieures avec isolation acoustique et thermique
• Revêtement de sol en porcelaine dans toute la maison avec finition effet bois
• Revêtement de sol extérieur en porcelaine antidérapant sur terrasses et zones d’accès
• Carrelage céramique moderne dans les salles de bains avec des finitions grand format
• Façade en plâtre blanc avec éléments décoratifs en bois et aluminium noir

Fenêtres et portes
• Menuiserie extérieure en aluminium avec coupe-thermique (système Technal)
• Double vitrage avec contrôle solaire et verre à faible émissivité
• Portes intérieures en finition laquée blanche avec poignées en acier inoxydable

Contrôle climatique et efficacité énergétique
La maison est conçue pour le confort et l’efficacité énergétique :
• Système aérothermique fournissant eau chaude et contrôle de la climatisation
• Chauffage par le sol
• Système de climatisation par conduits avec bouches d’aération dissimulées
• Climatisation intelligente avec gestion à distance

Installation électrique
• Éclairage LED encastré dans toute la propriété
• Accessoires électriques Niessen Sky White
• Installation de télévision par câble (analogique et numérique)
• Système d’interphone vidéo
• Porte d’entrée électrique

Les préinstallations comprennent :
• Point de recharge pour véhicules électriques
• Système solaire photovoltaïque

Options de personnalisation
La spécification standard permet des améliorations ou modifications supplémentaires sous réserve de consultation et de budget, offrant aux acheteurs la possibilité de personnaliser certaines finitions ou caractéristiques.

Note juridique
Le prix indiqué n’inclut pas les taxes ni les frais d’achat.
Prix de vente : 358 500€
Prix final estimé, taxes et coûts inclus : 400 624€
Coûts d’achat estimés :
• Notaire : environ 1 076€
• Inscription : environ 896€
Taxes non incluses :
• Taxe de transfert de biens (ITP) :
10 % de la valeur estimée d’achat – 35 850€
• Taxe de timbre (AJD) :
1,2 % de la valeur estimée d’achat – 4 302€
(Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l’acheteur.)

Emplacement
Huerta Nueva est un quartier résidentiel bien établi à la périphérie du village de Los Gallardos, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités quotidiennes telles que les boutiques, restaurants, écoles et services médicaux. Les plages de Mojácar, Garrucha et Vera Playa sont accessibles en environ 15 minutes en voiture.

Correspondances aéroportuaires
La propriété est idéalement située pour accéder à plusieurs aéroports : l’aéroport d’Almería est à seulement 1 heure, l’aéroport de Murcie à environ 1 heure 20 minutes, Alicante est accessible en environ 2 heures, et Málaga en 2 heures 45 minutes.

Golf à proximité
Les amateurs de golf apprécieront d’avoir quatre excellents parcours à portée de main : Marina de la Torre à Mojácar, Valle del Este à Vera, Desert Springs à Cuevas del Almanzora et Aguilón Golf à Pulpí.

Villa Huerta Nueva — #ME 3190
Villa
Détachés — Nouveau bâtiment
3 chambres à coucher
2 salles de bains
+ Toilette
Surface terrain 120 m²
Surface habitable 333 m²
L’eau Secteur
Électricité Secteur
Téléphonique Possible
Internet Possible