Terrain à Bâtir à vendre à Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Malaga

Emplacement : Puerto de Los Almendros, Benahavís
Superficie du terrain : 5 000 m²
Surface construite existante : 453 m² (villa, porches, dépendances – construite en 1977)
Surface constructible : Jusqu'à 1 000 m² (coefficient de 20 %)
Prix demandé : 2 300 000 € (légèrement négociable)

Aperçu de la propriété

Une occasion rare d'acquérir un terrain résidentiel substantiel de 5 000 m² dans l'urbanisation recherchée de Los Almendros, Benahavís. Le site abrite actuellement une villa des années 1970 et des bâtiments annexes (total de 453 m²), offrant de nombreuses possibilités de réaménagement. Avec un coefficient de construction de 0,20, le terrain permet potentiellement jusqu'à 1 000 m² de construction hors sol — idéal pour créer une villa de luxe moderne.

Situé dans une communauté fermée sécurisée à faible densité, ce terrain offre une intimité exceptionnelle. La villa existante est en mauvais état, ce qui rend la propriété idéale pour un réaménagement complet ou une rénovation de haute qualité.

Potentiel de développement

Il existe deux voies de développement attrayantes :

1. Réaménagement complet (option la plus populaire)
- Construire jusqu'à 900 m² hors sol (plus éventuellement un sous-sol)
- Hauteur maximale : 2 étages / 7 mètres
- Retraits minimum de 3 m des limites
- Coût de construction estimé pour une villa moderne de 900 m² : 900 000 € - 2 000 000 € (selon les finitions)
- Allocation pour démolition/préparation : 100 000 €
- Valeur de revente attendue pour une nouvelle villa de 900 m² : 5,4 M€–6,75 M€
- ROI probable : ~25–30 % basé sur les conditions du marché actuel

2. Rénovation et extension de la villa existante
- Structure existante : 453 m²
- Potentiel d'ajouter un deuxième étage ou d'étendre dans la limite de 900 m²
- Les budgets de rénovation varient selon l'ampleur, mais typiquement 500 000 €–1 000 000 € pour une modernisation complète
- Délai de projet plus rapide et coût initial inférieur
- Idéal pour les acheteurs souhaitant une maison personnalisée sans reconstruction complète

Comparaisons de marché

Les annonces récentes à Los Almendros mettent en évidence une forte demande pour de grandes villas modernes. Des exemples incluent :

- Une villa contemporaine de 850 m² sur un terrain de 4 800 m² avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement, commercialisée à 4,95 millions d'euros.
- Une villa modernisée de 920 m² sur un terrain de 5 200 m² avec jardins paysagers et appartement pour invités, au prix de 5,2 millions d'euros.
- Une villa neuve de 870 m² sur un terrain de 4 500 m² avec intérieurs de designer et salle de sport privée, disponible pour 4,8 millions d'euros.
- Des constructions neuves haut de gamme avec un design exceptionnel et des vues dépassent régulièrement 6 M€

Ces comparables confirment le fort potentiel de revente pour une villa nouvellement construite sur ce terrain. Étant donné le terrain de 5 000 m² plus grand que la moyenne, cette propriété offre une valeur exceptionnelle à long terme et un potentiel de revente.

Points forts de l'investissement

- Emplacement privilégié à Benahavís avec vue panoramique
- Grand terrain avec une généreuse capacité de construction
- Fort potentiel de ROI basé sur les ventes comparables
- À 10 minutes de Puerto Banús
- À 15 minutes de Marbella
- À 5 minutes de Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie)
- Communauté fermée avec sécurité 24/7
- Entouré de terrains de golf de premier plan, d'écoles internationales et d'équipements de luxe

Accès et prochaines étapes

Visites disponibles à partir du 6 février 2026.