Hôtel à vendre à Centro, Nerja, Malaga

Opportunité d'investissement exclusive au cœur du centre historique de Nerja. Ensemble immobilier à usage touristique/hôtelier proposé dans l'une des zones les plus emblématiques, prisées et demandées de la commune, à quelques minutes du Balcon de l'Europe et de certaines des plages les plus reconnues de la localité. Il s'agit d'un actif unique et difficilement réplicable, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de premier choix, d'une exploitation consolidée et d'une haute rentabilité dans l'une des destinations touristiques les plus solides de la Costa del Sol. L'opération comprend la vente conjointe de 2 bâtiments actuellement en fonctionnement, avec licence touristique, excellent positionnement et niveaux d'occupation élevés. Le bâtiment principal abrite 7 appartements touristiques répartis entre le rez-de-chaussée, le premier, le deuxième, le dernier étage et le toit-terrasse. Toutes les unités disposent d'un accès à la terrasse commune avec piscine, un élément clairement différentiel qui augmente de manière notable l'attrait de l'actif et le tarif moyen par séjour. La distribution comprend 2 appartements d'une chambre, 4 appartements de deux chambres (l'un d'eux étant un dernier étage avec terrasse privée), et 1 appartement de trois chambres avec terrasse. Tous les logements ont été entièrement rénovés, sont meublés et entièrement équipés pour une exploitation touristique immédiate, avec cuisines complètes, salles de bains modernes, climatisation et une esthétique contemporaine orientée vers le client international. Le deuxième bâtiment complète l'opération avec 1 appartement supplémentaire, à savoir un duplex de trois chambres avec terrasse et toit-terrasse, ainsi qu'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué, qui génère un revenu complémentaire stable. Les terrasses, les espaces extérieurs et la piscine sur le toit renforcent le positionnement premium de l'ensemble, apportant lumière naturelle, confort et une expérience très appréciée par le client en vacances. L'emplacement est l'un de ses plus grands atouts. L'ensemble se trouve en plein centre historique, dans un environnement piétonnier plein de charme, très proche des plages, de la restauration, des commerces et de tous les services, ce qui permet une saison touristique très large et d'excellents niveaux d'occupation pendant une grande partie de l'année. Du point de vue de l'investissement, il s'agit d'un actif particulièrement attractif, avec un rendement brut estimé à 7,7 % par an, un fort composant patrimonial et un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité très rare à Nerja.