Terrain à Bâtir à vendre à Llucmajor, Mallorca

Terrain urbain offrant un excellent potentiel de construction, idéal tant pour les promoteurs que pour les particuliers souhaitant développer un petit projet résidentiel.

Selon le PGOU en vigueur, le terrain permet la construction de jusqu'à 3 logements, ce qui en fait une grande opportunité d'investissement.

Classification urbanistique

- Zone : Résidentielle Intensive Basse 2

Conditions urbanistiques principales

- Superficie minimale de parcelle : 250 m2

- Façade minimale : 7,50 m

Constructibilité et hauteurs

- Indice de constructibilité : 1,60 m2/m2 de terrain
- Profondeur constructible maximale : 25 m depuis l'alignement de la voie

Hauteur autorisée selon la largeur de la voie :

- Rues de jusqu'à 8 m de large
- Hauteur maximale : 10,50 m
- Rez-de-chaussée + 2 étages
- Rues de plus de 8 m de large
- Hauteur maximale : 13,50 m
- Rez-de-chaussée + 3 étages

Occupation maximale

- Rez-de-chaussée : jusqu'à 80 % du terrain (hauteur maximale 4,50 m)
- Étages : jusqu'à 60 % du terrain
- Parcelles en angle : jusqu'à 80 % d'occupation

Densité résidentielle

- 1 logement pour chaque 60 m2 de terrain

Hauteurs intérieures

- Rez-de-chaussée : entre 3,00 m et 4,50 m
- Étages : hauteur libre minimale de 2,50 m

Services : Le terrain dispose d'un approvisionnement en eau et en électricité.

Environnement : L'un des grands attraits de cette parcelle est sa vue dégagée sur Cura, en plus de bénéficier à l'arrière d'un sol rustique, ce qui garantit que les vues ne seront pas affectées par de futures constructions.

Le prix de vente du bien est de 275.000€, incluant la taxe d'ITP ou de TVA correspondante, dont le pourcentage varie entre 8% et 13%, ainsi que les frais notariaux et d'enregistrement, estimés orientativement entre 1,5% et 2% du prix d'achat, et qui devront être réglés lors de la signature de l'acte notarié correspondant. Le pourcentage des impôts est calculé sur le prix final de l'acte notarié et peut varier en fonction des subventions, aides, âge et autres circonstances du contribuable.