Finca/Maison de Campagne à vendre à Canillas de Aceituno, Malaga

Atmosphère et Emplacement

Êtes-vous à la recherche de paix, d'un intérieur distinctif et d'une solide opportunité d'investissement ? Cette villa boutique exclusive, magnifiquement située dans les collines verdoyantes près de Canillas de Aceituno, à seulement 55 minutes de l'aéroport de Málaga et à 30 minutes des plages de Torre del Mar, offre une opportunité exceptionnelle tant comme résidence privée que comme investissement locatif de vacances.

Ces dernières années, Canillas de Aceituno est devenue une véritable attraction touristique. Le village se trouve au pied de La Maroma — la plus haute montagne de la province de Málaga (2 605 mètres au-dessus du niveau de la mer) — et bénéficie de vues magnifiques sur la région de l'Axarquía. Il borde également le parc naturel des Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, ce qui en fait un emplacement idéal pour la randonnée, le canyoning, le VTT, l'observation des oiseaux et d'autres activités de plein air.

Le sentier voisin d'El Saltillo, souvent appelé le "petit Caminito del Rey", a gagné une reconnaissance nationale grâce à ses paysages spectaculaires et au troisième plus long pont suspendu d'Espagne.

Canillas de Aceituno est un authentique pueblo blanco, avec des rues blanchies à la chaux, une architecture Mudéjar, des monuments historiques, des cafés charmants, des restaurants et des boutiques locales, y compris des boulangeries, des poissonneries et des bouchers.

En résumé, Canillas de Aceituno est bien plus qu'un village de montagne blanc typique. C'est un lieu où la nature, la culture et la gastronomie se rencontrent. Ce mélange unique d'équipements et de charme authentique a fermement placé le village sur la carte touristique ces dernières années.

Caractéristiques de la Propriété

Année de construction : 2006

Entièrement rénovée en 2018

Panneaux solaires installés en 2022

Certificat de performance énergétique : C

Superficie du terrain : environ 6 360 m²

Surface construite : 181,80 m²

Maison principale : 160,35 m²

Annexe / "casita" : 21,45 m²

4 chambres, dont 1 suite dans la casita séparée

4 salles de bains plus 1 douche extérieure

Spacieux salon avec cheminée

Cuisine ouverte entièrement équipée avec cuisinière SMEG et réfrigérateur-congélateur de style américain

Espace Extérieur

Piscine chauffée avec un système de chauffage autonome alimenté par des panneaux solaires contrôlés séparément

Cuisine extérieure intégrée et barbecue

Espace salon avec vue sur la vallée

Trampoline, ping-pong et aire de jeux pour enfants

Technologie et Confort

Les travaux de rénovation ont été réalisés en 2018 avec des matériaux de haute qualité par un entrepreneur certifié et réputé

Climatisation dans toutes les chambres, le salon et la casita

Pré-installation pour le chauffage par le sol dans 2 salles de bains et chambres

Internet satellite haut débit, idéal pour le télétravail

Routeur principal avec un point mesh supplémentaire, permettant une utilisation confortable d'internet à l'intérieur et à l'extérieur de la maison

Panneaux solaires d'une capacité totale de 5 kW, installés par un entrepreneur spécialisé certifié

Raccordé à l'approvisionnement en eau municipal

Deux réservoirs d'eau supplémentaires avec des capacités de 10 000 et 12 000 litres

Adoucisseur d'eau installé pour prévenir l'accumulation de calcaire

Description Détailée

À l'intérieur, la villa offre une impressionnante sensation de lumière, d'espace et d'élégance contemporaine. De hauts plafonds, des finitions soigneusement sélectionnées en matériaux de qualité et de grandes fenêtres avec des vues panoramiques sur la vallée créent une atmosphère unique de confort et d'harmonie.

À l'extérieur, il y a plusieurs terrasses, une piscine chauffée alimentée par des panneaux solaires et de magnifiques jardins paysagers — idéaux pour de longues soirées d'été. Pendant les mois plus frais, la cheminée offre un cadre chaleureux et accueillant à l'intérieur.

Les photographies parlent d'elles-mêmes et reflètent le caractère exceptionnel de cette propriété.

La villa est vendue avec tous les éléments intégrés existants, les caractéristiques intégrées et les appareils électroménagers.

Potentiel de Location et de Revenus

Ce n'est pas seulement une maison de rêve pour vous et votre famille, mais aussi une propriété génératrice de revenus éprouvée.

Entièrement conforme aux réglementations de location touristique

Entièrement équipée et prête à fonctionner comme maison de vacances

Niveaux d'occupation élevés, même en dehors des périodes de vacances scolaires, grâce à sa popularité auprès des couples et des petits groupes

Étant donné que le modèle de location est déjà en place, le nouveau propriétaire peut commencer à bénéficier d'un revenu stable immédiatement, sans les risques associés à la rénovation ou à la mise en place d'une activité locative depuis le début.

Avantages Distinctifs

Cadre exceptionnel : vues à couper le souffle, complète intimité et tranquillité, combinées à une bonne accessibilité et un haut niveau de finition dans un emplacement unique

Prêt à emménager : pas d'attente pour les entrepreneurs, pas de mois de travaux de rénovation, et pas de complications imprévues ou de coûts supplémentaires

Prêt à louer : tout est déjà en place pour un transfert en douceur de l'activité locative, et les revenus actuels ainsi que les réservations confirmées seront transférés au nouveau propriétaire lors de la finalisation

Potentiel de retour fort : revenu immédiat soutenu par un historique établi

Accès et Environs

Le domaine est situé à seulement quelques minutes en voiture de Canillas de Aceituno, à l'est de Málaga, via la MA-4106, environ un kilomètre avant le village lui-même. Les 1,3 km finaux se font par une route d'accès montagneuse, qui a été entièrement revêtue.

La villa bénéficie d'une position complètement privée au bout d'une impasse, offrant un sentiment exceptionnel de paix, de nature et d'isolement — avec peu plus que le chant des oiseaux à entendre.

Plages : Torre del Mar (30 min), Nerja (45 min)

Villes : Aéroport de Málaga (55 min), Grenade (1 h 30 min), Cordoue (1 h 50 min), Séville (2 h 20 min)

Activités : randonnée, cyclisme, canyoning, équitation, golf, plongée, snorkeling, gastronomie locale et excursions culturelles

Villages : Canillas de Aceituno et d'autres pueblos blancos authentiques à proximité

Sierra Nevada : assez proche pour une excursion d'une journée sur les pistes suivie d'une soirée au bord de la mer

Prix

849 000 €

Le prix comprend :

tous les contenus mobiliers, y compris les meubles et les équipements,

les revenus locatifs futurs et les réservations confirmées, qui seront transférés au nouveau propriétaire.