Chambres d'Hôtes/B&B à vendre à Alipark, Alicante ville, Alicante

Projet d'Auberge / Hôtel Urbain
Reconversion de restaurant en établissement hôtelier
1. Description de l'actif

Propriété urbaine actuellement destinée à un local commercial avec activité de restaurant, avec un potentiel pour sa transformation en établissement hôtelier de type auberge ou petit hôtel urbain.

Le plan permet le développement d'un bâtiment de :

Rez-de-chaussée + 4 étages + Attique

La parcelle a une superficie approximative de 447 m2, permettant des étages constructibles de 154 m2.

2. Paramètres urbanistiques

Superficie de la parcelle
447 m2

Superficie des étages types
154 m2

Superficie de l'attique
127 m2

Hauteur constructible
RDC + 4 étages + attique

Profondeur constructible maximale
15 m

Superficie totale construite approximative
897 m2

3. Capacité hôtelière estimée
Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée de 154 m2 permet une distribution hôtelière optimisée avec :

Réception

Zone d'accès

Environ 16 chambres

Étages 1 à 4

Les étages types permettent une distribution de :

7 chambres par étage

7 chambres × 4 étages
= 28 chambres

Étage Attique

L'attique de 127 m2 permet environ :

3 chambres supplémentaires
ou
2 suites premium avec terrasse

4. Capacité totale estimée
Étage Chambres
Rez-de-chaussée 16
Étage 1 7
Étage 2 7
Étage 3 7
Étage 4 7
Attique 3

Total approximatif
47 chambres

5. Superficie moyenne par chambre

897 m2 / 47 chambres

≈ 19 m2 construits par chambre

Ratio adéquat pour un hôtel urbain efficace ou une auberge à forte rotation.

6. Potentiel d'exploitation

Le projet permet de développer :

Hôtel urbain

Auberge de grande capacité

Hébergement touristique

Avec environ 47 chambres, ce qui permet une exploitation professionnelle avec des économies d'échelle.

7. Opportunité d'investissement

L'actif présente une claire opportunité de repositionnement par la transformation de l'usage actuel de restaurant en un actif hôtelier avec une capacité proche de 50 chambres.

Principaux avantages :

Parcelle urbaine de 447 m2
Bâtiment de 897 m2 construits
Capacité approximative de 47 chambres
Échelle idéale pour un opérateur hôtelier
Possibilité de projet hôtelier compact et efficace