Maison de Ville à vendre à Olula del Río, Almería

Charmante maison de ville de trois étages avec espace commercial au cœur d'Olula del Río, Almería

Cette spacieuse et charmante maison de ville de trois étages, idéalement située au centre d'Olula del Río, à Almería. Construite avec des matériaux de haute qualité et des finitions impeccables, la propriété est en parfait état et prête à être habitée.

Le rez-de-chaussée comprend un grand espace commercial de 100 m², avec permis de désenfumage, offrant un potentiel exceptionnel pour un restaurant, un café, une boutique ou tout autre commerce.

Au premier étage, un hall d'entrée spacieux mène à un grand séjour-salle à manger lumineux. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée avec cellier, une grande salle de bain avec douche, des toilettes séparées et un charmant patio intérieur avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux.

En empruntant l'élégant escalier en marbre menant au deuxième étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, une grande salle de bains familiale avec baignoire et une buanderie équipée pour accueillir lave-linge, sèche-linge et évier.

Le troisième étage abrite un charmant appartement mansardé comprenant un salon, une chambre, une salle de bains, un débarras et une terrasse privative, idéal pour recevoir des invités, la famille ou pour un investissement locatif.

Cette propriété polyvalente est parfaite comme résidence familiale tout en offrant un excellent potentiel commercial ou locatif, grâce à son espace commercial et son appartement mansardé indépendant. Un grand garage est également disponible si vous le souhaitez.

Située dans un quartier central et pratique, à proximité de toutes les commodités, cette propriété offre une opportunité unique d'allier confort et potentiel commercial.

Prix de base du bien : 260 000 €

Taxes non incluses :

Taxe sur les mutations immobilières (TMI) (7 % en Andalousie) sur la valeur cadastrale de référence : 260 000 €

Montant estimé : 18 200 €

(Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acquéreur.)

Frais de notaire et d'inscription au registre foncier :

Environ 2 000 €.

Estimation totale incluant taxes, frais de notaire et d'enregistrement : 280 200 €

- Note technique importante :

Si la taxe sur les mutations immobilières (TMI) est calculée sur la base d'une valeur de référence de 270 000 €, le montant de la taxe est calculé sur cette base et non sur le prix de 260 000 €. Dans ce cas, le coût total d'acquisition serait de : 270 000 € + 18 900 € (TMI) + 2 000 € (frais de notaire et d'enregistrement) = 290 900 €

Selon la situation de l'acquéreur et la localisation de l'achat, des réductions de TMI peuvent être applicables.