Local Commercial à vendre à Estepona, Malaga

Propriété polyvalente à usage mixte avec approbation résidentielle, commerciale et F&B

Ref : 3396

Estepona offre le rêve méditerranéen avec une dose de tranquillité. Pensez à plus de 300 jours de soleil, des plages immaculées et une vieille ville magnifiquement revitalisée, avec plus de tranquillité et moins de surpopulation que d'autres villes populaires le long de la Costa del Sol. La vie y coule à un rythme tranquille, ce qui se traduit par moins de stress, une meilleure santé et plus de temps pour créer et gérer une entreprise. Cela signifie une intégration facile pour les propriétaires d'entreprises étrangers, les professionnels multilingues, les prestataires de services et les clients, ainsi qu'un marché naturel pour les entreprises transfrontalières, les projets liés au tourisme, l'immobilier, les services professionnels et les marques de style de vie.

Il existe maintenant une rare opportunité d'acquérir une propriété à usage mixte en pleine propriété, offrant une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, les occupants propriétaires ou les propriétaires d'entreprises avec un fort potentiel de revenus et une préservation de la valeur à long terme.

Combinée à partir de 2 propriétés au rez-de-chaussée, conservant 2 entrées séparées, l'unité a une superficie totale construite de 147 m². Elle est actuellement configurée pour soutenir plusieurs usages générateurs de revenus tout en conservant la capacité d'être réimaginée et repositionnée par le nouveau propriétaire.

À l'entrée de l'unité d'angle, des boîtes aux lettres ont été installées et le portail est maintenu ouvert pour que les clients puissent accéder à leur courrier. Une porte latérale s'ouvre sur un hall avec une grande fenêtre menant à un bureau où se trouvent des coffres-forts. Les coffres sont doublement boulonnés au mur et au sol, et peuvent être dissimulés dans un cabinet. Il y a également un petit garde-manger et des toilettes.

L'entrée de l'unité plus grande (80 m²) s'ouvre sur un grand espace de stockage sans pilier, où un niveau de mezzanine a été créé pour un espace de stockage supplémentaire, accessible par des escaliers internes. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière aux niveaux du rez-de-chaussée et de la mezzanine.

Qu'elle soit utilisée par un seul propriétaire ou divisée entre plusieurs opérateurs, le design à double accès améliore considérablement l'utilisabilité, la confidentialité et l'efficacité opérationnelle.

La propriété bénéficie d'un zonage résidentiel et commercial approuvé, y compris l'utilisation F&B, ouvrant la porte à une large gamme d'applications potentielles telles que : bureaux ou services professionnels, espace de vente au détail ou showroom, café, plats à emporter ou concepts de restauration, arrangements de vie-travail, services de stockage et de logistique ou une unité résidentielle de luxe.

En plus de la propriété physique, il y a la possibilité de reprendre deux services auxiliaires établis :

1. Service de coffre-fort 25 000 € : idéal pour les clients recherchant un stockage sécurisé pour des objets de valeur et des documents, accessible sur rendez-vous.

2. Service de boîte aux lettres 5 000 € : sert les particuliers et les entreprises nécessitant une adresse postale enregistrée. Composante de revenus récurrents à faible coût

Cette propriété est bien adaptée pour :
> Les investisseurs recherchant des revenus diversifiés et résilients
> Les entrepreneurs cherchant une base d'opérations flexible
> Les propriétaires d'entreprises souhaitant combiner espace de travail avec des services générateurs de revenus
> Les acheteurs axés sur la préservation d'actifs à long terme grâce à la propriété en pleine propriété

Cette propriété à usage mixte en pleine propriété se distingue par sa polyvalence, sa flexibilité de zonage, son accès double et son potentiel de revenus. Qu'elle soit conservée dans sa configuration actuelle ou transformée pour s'adapter à une nouvelle vision, elle offre un niveau d'options que peu de propriétés peuvent égaler.

Avis important.

Si vous envisagez d'acheter une entreprise, assurez-vous toujours d'utiliser une agence authentique et professionnelle.
Remarque.

Veuillez contacter Mind Your Own Business pour plus d'informations ou pour organiser une visite.