Terre non Aménagée à vendre à Torrelles de Llobregat, Barcelone

À vendre : terrain urbain dans le noyau urbain (village) de Torrelles de Llobregat
Pour la construction d'une maison individuelle.
Orientation : sud.
Dans le noyau urbain avec tous les services à 5 minutes à pied.
Rapport géotechnique : disponible.
Rapport topographique : disponible
Dispose de plans de projet.
Classification du terrain :
Le terrain est classé comme sol urbain, avec une qualification 4b destinée à la construction de maisons individuelles isolées, selon le Plan Général d'Aménagement Municipal.
La superficie de la parcelle est de 550,86 m²
Pente naturelle du terrain : 35%
Façade 26,70 m
La constructibilité maximale est de 0,50 m² de toiture par m² de sol, ce qui représente un maximum de 275,45 m² constructibles. Une proposition de ce à quoi pourrait ressembler la maison, vue d'en haut, est jointe.
La hauteur maximale autorisée est de 6,50 mètres, correspondant au rez-de-chaussée plus étage (RDC+Étage). Le projet prévoit un rez-de-chaussée avec une hauteur de 3,30 m.
En ce qui concerne les retraits, la séparation minimale est de 3,00 mètres de la ligne de rue et 3,00 mètres des voisins. Le projet respecte 4,75 mètres de la rue, 5,95 mètres à l'arrière et 3,00 mètres sur les côtés.
Concernant les murs et les mouvements de terre, les talus et murs ne peuvent pas dépasser certaines hauteurs et doivent s'adapter à la pente naturelle, avec des inclinaisons maximales de 45%. Les hauteurs des clôtures et des enclos sont également réglementées.
Un minimum d'une place de stationnement par logement est exigé, le projet prévoyant 2 places de stationnement.
En ce qui concerne le boisement, un arbre doit être planté pour chaque 67 m² de surface libre, avec des spécimens d'au moins 3 mètres de hauteur et 50% d'espèces indigènes. Le projet prévoit la plantation de 9 arbres à la fin des travaux.
Dans l'ensemble, le terrain respecte les paramètres urbanistiques exigés pour la construction d'une maison individuelle isolée.
Le terrain est parfaitement desservi par la station de FFGG (Sant Vicenç dels Horts) par les bus L71, L62 (direction Molins de Rei et Collblanc) et E20 (direction Zone Universitaire et Plaça Francesc Macià). À environ 25 km de Barcelone, à 10 km de Sant Vicenç dels Horts, à 12 km de Molins de Rei.
Torrelles de Llobregat est un charmant village dans le Baix Llobregat sud. Il dispose de deux écoles publiques et d'une crèche. Ambiance locale et familiale, entourée de nature.