Terre non Aménagée à vendre à Torrelles de Llobregat, Barcelone

À vendre : terrain urbain dans le noyau urbain (village), à Torrelles de Llobregat

Pour la construction d’une maison unifamiliale.
Orientation : sud.
Au sein du noyau urbain, avec tous les services à 5 minutes à pied.
Rapport géotechnique : disponible.
Rapport topographique : disponible.
Dispose de plans de projet.

Classification du terrain :
Le terrain est classé en tant que sol urbain, avec un indice 4b destiné à l’habitation unifamiliale isolée, conformément au Plan Général d’Aménagement Urbain Municipal.
La superficie de la parcelle est de 550,86 m²
Pente naturelle du terrain : 35%
Façade 26,70 m
L’emprise constructible maximale est de 0,50 m² de plafond par m² de sol, ce qui représente un maximum de 275,45 m² constructibles. Une proposition est jointe, montrant à quoi la maison pourrait ressembler, vue depuis le dessus.

La hauteur maximale autorisée est de 6,50 mètres, correspondant à rez-de-chaussée plus étage (RD+Étage). Le projet prévoit un rez-de-chaussée d’une hauteur de 3,30 m.

En ce qui concerne les retraits, la distance minimale est de 3,00 mètres à la ligne de rue et de 3,00 mètres aux voisins. Le projet respecte 4,75 mètres à la rue, 5,95 mètres à la partie arrière et 3,00 mètres sur les côtés.

Concernant les murs et les mouvements de terres, les talus et murs ne peuvent pas dépasser certaines hauteurs et doivent s’adapter à la pente naturelle, avec des inclinaisons maximales de 45 %. Les hauteurs des clôtures et des entourages sont également réglementées.

Un minimum d’une place de stationnement par logement est exigé, le projet prévoyant 2 places de stationnement.

En ce qui concerne la végétation arborée, un arbre doit être planté pour chaque 67 m² de surface libre, avec des sujets d’au moins 3 mètres de hauteur et 50 % d’espèces locales. Le projet prévoit la plantation de 9 arbres à la fin des travaux.

Dans l’ensemble, le terrain respecte les paramètres urbanistiques exigés pour la construction d’une maison unifamiliale isolée.

Le terrain est parfaitement desservi par la station FFGG (Sant Vicenç dels Horts) grâce aux bus L71, L62 (direction Molins de Rei et Collblanc) et E20 (direction Zona Universitària et Plaça Francesc Macià). À environ 25 km de Barcelone, à 10 km de Sant Vicenç dels Horts, à 12 km de Molins de Rei.

Torrelles de Llobregat est un charmant village du Baix Llobregat sud. Il dispose de deux écoles publiques et d’une école maternelle (parvulario). Ambiance locale et familiale, entouré de nature.