Villa/Maison à vendre à Cómpeta, Malaga

Villa de campagne entièrement rénovée avec DAFO, comprenant une maison principale de 2 chambres et un appartement indépendant de 2 chambres, piscine privée à eau salée et vues spectaculaires et dégagées sur les montagnes. Proposé directement par le propriétaire – sans agents immobiliers.

Caractéristiques clés en un coup d'œil

• 4 chambres, 3 salles de bains (2 ensuite dans la maison principale)
• Appartement indépendant pour les invités avec terrasse privée
• Piscine privée à eau salée de 8m x 4m
• Surface construite de 191,50 m² sur un terrain clôturé de 1 490,80 m²
• DAFO (statut légal confirmé)
• Rénové dans son intégralité par un architecte et un designer d'intérieur (2016)
• Pas de frais de communauté
• Électricité de réseau et eau potable de réseau
• Emplacement privé et paisible sans voisins immédiats

Emplacement

Situé à environ 3 km du village blanc animé de Cómpeta, accessible par une route en béton, dans un cadre rural tranquille. La propriété bénéficie de vues spectaculaires et dégagées sur le Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, avec des vues limitées sur la mer.

Temps de conduite approximatifs :

• Centre du village de Cómpeta : 5–7 minutes
• Côte / plages (Torrox Costa / Nerja) : 30–35 minutes
• Aéroport international de Málaga : environ 1 heure

La propriété est facilement accessible en voiture normale et idéalement située pour les randonneurs, les amoureux de la nature et les propriétaires de chiens.

Accès, Stationnement & Vie en Plein Air

Des portes d'entrée automatiques s'ouvrent sur un parking pavé pour 2–3 voitures, avec un accès direct à la fois à la maison principale et à l'appartement pour les invités.

La terrasse de la maison principale (environ 140 m²) est un élément remarquable et comprend :

• Espace de détente couvert avec pergola pour profiter des vues
• Piscine à eau salée de 8m x 4m avec marches
• Deuxième espace de repas couvert avec pergola
• Accès à la maison principale par la porte principale, la porte de la cuisine et trois portes-fenêtres
• Éclairage d'ambiance en soirée

Les caractéristiques extérieures supplémentaires incluent :

• Escaliers menant à la terrasse de l'appartement pour les invités
• Espace barbecue
• Abri à bois couvert
• Pool house avec espace de rangement et installations de blanchisserie
• Deux réservoirs de stockage d'eau de 5 000 litres sur le toit du pool house

L'appartement pour les invités bénéficie de sa propre terrasse privée (environ 20 m²), accessible indépendamment ou par des escaliers arrière depuis la terrasse principale.

Jardins & Terrain

Jardins matures sur le côté et à l'arrière de la maison principale avec irrigation automatique. Le terrain à l'avant de l'appartement pour les invités a été paysagé avec des marches en pierre, des murs en pierre sèche et une gestion des eaux de ruissellement.
La propriété bénéficie également d'une fosse septique moderne (dernière vidange en septembre 2025).

Services, Internet & Sécurité

• Électricité de réseau et eau potable de réseau
• Connexions Wi-Fi séparées pour la maison principale et l'appartement pour les invités
o Internet actuellement fourni gratuitement par une entreprise locale via une antenne relais sur la propriété (transférable ou annulable au choix de l'acheteur)
• Système d'alarme de sécurité et de caméras avec contrat transférable
• IBI 320 € par an
• Basura 60 € par an
• Eau, moyenne de 40 à 50 € par mois (plus en été en raison de la piscine et moins en hiver)

Rénovation, Confort & Spécifications

La propriété a été entièrement rénovée en 2016 par un architecte professionnel et un designer d'intérieur et a été présentée dans le magazine El Mueble la même année. Elle a été méticuleusement entretenue et améliorée depuis, y compris :

• Nouveau toit installé en 2019
• Plomberie et électricité mises à jour dans le cadre de la rénovation

Chauffage & Climatisation de la maison principale :

• Deux poêles à granulés Ecoforest (installés en 2020, entretenus annuellement)
• Climatisation chaud et froid

Appartement pour les invités :

• Poêle à bois
• Climatisation chaud et froid

Caractéristiques supplémentaires :

• Chauffe-eau électrique pour la maison principale
• Chauffe-eau électrique séparé pour l'appartement pour les invités
• Fenêtres de sécurité à double vitrage dans toute la maison
• Volets métalliques rétractables pour la maison principale
• Volets de sécurité pour les chambres et l'appartement pour les invités

Mobilier & Extras

La propriété est vendue principalement meublée (objets personnels exclus ; inventaire disponible). Inclus dans la vente :

• Couverture d'hiver pour la piscine et couverture thermique d'été
• Unité de stockage mobile extérieure
• Abri à bois couvert

Détails de l'hébergement

Maison Principale (105,46 m²)

• Zone d'entrée avec placard
• Salon avec poêle à granulés Ecoforest Praga
• Salle à manger avec poêle à granulés Ecoforest Córdoba
• Cuisine entièrement équipée avec tous les appareils inclus :
o Réfrigérateur-congélateur avec eau filtrée
o Lave-vaisselle
o Four, micro-ondes
o Plaque à induction et hotte aspirante
• Deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bains, avec placards intégrés

Appartement pour les Invités (75,87 m²)

• Entrée indépendante
• Espace de vie ouvert, salle à manger et cuisine semi-ouverte
• Portes-fenêtres vers la terrasse privée
• Une chambre double
• Une chambre avec deux lits
• Salle de stockage / dressing
• Salle de bains

Salle de Piscine / Salle de Rangement (10,17 m²)

• Pompe de piscine et système à eau salée
• Chauffe-eau électrique
• Lave-linge et sèche-linge
• Unités de rangement
• Dépôts d'eau sur le toit

Utilisation & Potentiel Locatif

Idéal comme résidence principale, maison de vacances ou propriété multi-générationnelle. La villa a été utilisée comme maison de vacances pendant 6 ans puis comme résidence permanente par le propriétaire actuel pendant 6 années supplémentaires.
L'appartement indépendant pour les invités est parfait pour la famille et les amis en visite — ou pour les adolescents ou les beaux-parents qui apprécient leur propre espace et indépendance.
L'appartement pour les invités pourrait être loué à court ou à long terme pour générer des revenus supplémentaires ; cependant, les propriétaires actuels ne l'ont jamais loué. Tout nouveau propriétaire devra demander la licence touristique appropriée.

Remarques

• DAFO en place
• Pas de frais de communauté
• Vente directe du propriétaire
• Agents immobiliers : veuillez vous assurer que vos frais sont couverts par votre client