Villa/Maison à vendre à Sant Feliu de Guíxols, Gérone

Maison design avec licence touristique près de la plage

Descripción de la propiedad

Vous recherchez une propriété exclusive, durable et offrant une rentabilité élevée et démontrable au cur de la Costa Brava ? Découvrez cette maison de 405 m², construite en 2021 et située dans un quartier calme en plein centre de Sant Feliu de Guíxols, à quelques mètres de la plage, des commerces et des services.

Avec une structure innovante en bois lamellé-croisé (CLT) et un design contemporain, cette maison offre une polyvalence inégalée. Conçue pour fonctionner comme une grande maison familiale, comme deux appartements totalement indépendants ou comme une activité rentable d'hébergement touristique (Bed & Breakfast), grâce à sa licence touristique en vigueur.

Elle dispose d'une distribution intelligente sur trois niveaux plus un toit-terrasse. L'ensemble est relié par un escalier en bois et comprend une réservation structurelle déjà prévue pour l'installation d'un ascenseur, offrant un confort et une accessibilité maximaux à tous les niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un vaste salon-salle à manger avec cuisine ouverte, idéal pour de grandes réunions. À noter que ce généreux espace était autrefois le garage et conserve la possibilité d'être facilement reconverti si le nouveau propriétaire préfère disposer d'un stationnement privé.
En montant au premier étage, nous trouvons la première habitation principale, comprenant une chambre en suite, deux chambres doubles et une salle de bains complète. De plus, elle dispose d'une mezzanine avec une seconde suite complète et d'un espace idéal pour installer un bureau confortable pour le télétravail.
Le deuxième étage abrite un appartement indépendant très lumineux composé d'un salon-salle à manger avec cuisine intégrée, de deux chambres doubles et d'une salle de bains complète. Cette indépendance fonctionnelle est idéale comme logement d'invités ou pour un usage touristique.
Le toit-terrasse éblouit avec un spectaculaire solarium privé de plus de 80 m², avec espace barbecue, débarras et locaux techniques. C'est l'environnement parfait pour se détendre en toute intimité.

En matière d'efficacité énergétique et de confort supérieur (Certificat A), la philosophie durable de la maison garantit une consommation quasi nulle et un confort thermique et acoustique exceptionnel tout au long de l'année. Elle est équipée de technologies de pointe, notamment l'aérothermie, des panneaux photovoltaïques pour l'autoproduction d'électricité, un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur, la climatisation et une cheminée centrale efficace au premier étage qui contribue à l'équilibre thermique général.

Descripción de la ubicación

Sant Feliu de Guíxols est la plus grande commune du Baix Empordà et se situe en plein cur de la Costa Brava.

C'est un ancien et magnifique village de pêcheurs qui conserve un important héritage historique, comme l'ensemble architectural du monastère bénédictin, classé Bien culturel d'intérêt national, qui préserve encore des éléments majeurs tels que la Porta Ferrada romane du Xe siècle. Nous soulignons également l'ermitage de Sant Elm, d'où l'écrivain Ferran Agulló a donné son nom à la Costa Brava.

Le littoral de Sant Feliu de Guíxols est l'un des plus spectaculaires de la côte catalane, long de 10 km et offrant des paysages très contrastés, avec de nombreuses falaises menant à de petites criques isolées comme la cala de l'Ametller, la cala Jonca ou la Cala Maset. Il dispose aussi de 2 grandes plages : la plage principale, longue de 460 mètres, au sable fin, et la Platja de Sant Pol.

Sant Feliu de Guíxols, outre sa grande offre gastronomique grâce à un bon nombre de restaurants, les services et activités culturelles, de loisirs et sportives proposés toute l'année, se distingue aussi par son patrimoine historique et par son prestigieux et reconnu Festival international de musique de la Porta Ferrada.

Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Gérone, à seulement 30 km, et celui de Barcelone, à 115 km.

Sans aucun doute, Sant Feliu de Guíxols est une excellente option pour ceux qui recherchent une résidence principale ou une résidence de vacances.