Appartement à vendre à Centro, Estepona, Malaga

Opportunité d'investissement – maison avec potentiel de 4 appartements à Estepona

Une propriété est vendue à prix réduit en raison d'une condition particulière de vente: la propriétaire, âgée de 92 ans et en santé fragile, conserve l'usufruit viager uniquement du rez-de-chaussée, où elle réside actuellement.

Cela permet aux acheteurs d'aménager et d'exploiter l'étage supérieur dès le premier jour, avec la possibilité de le transformer en deux appartements indépendants, tout en conservant pour l'avenir la pleine disponibilité du rez-de-chaussée.

Surface:

Parcelle: 121 m²

Surface construite: 223 m² répartis sur deux étages

Toit-terrasse: 121 m² avec possibilité d'aménager solarium, espace commun

État actuel:

Rez-de-chaussée (usufruit): logement ancien, habitable et en usage

Étage supérieur: libre d'occupation, nécessite des travaux et offre la possibilité d'être divisé en deux appartements

Potentiel de développement:
La propriété, avec un seul acte de propriété, peut être réorganisée en jusqu'à 4 appartements indépendants (deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage supérieur).
Rentabilité estimée: mínimo 1.100 €/mois par appartement → plus de 4.000 €/mois une fois le projet achevé.

Emplacement privilégié:
Située au cœur d'Estepona, à quelques minutes à pied de la plage La Rada et du centre historique, entourée de commerces, restaurants, boutiques et services. La zone est l'un des secteurs les plus recherchés de la Costa del Sol, idéal tant pour la location de vacances que pour la location longue durée. Le climat méditerranéen, avec plus de 300 jours de soleil par an, transforme le toit-terrasse en un espace parfait pour en profiter toute l'année.

Avantages pour les investisseurs:

Prix réduit grâce à l'usufruit partiel

Rentabilité immédiate en rénovant l'étage supérieur

Un seul acte de propriété et un seul IBI

Toit-terrasse spacieux pour espace commun ou de loisirs

Demande assurée dans le centre d'Estepona

Conclusion:
Une propriété singulière, avec une partie habitable sous usufruit et une partie libre à rentabiliser dès aujourd'hui. Une excellente opportunité pour les investisseurs qui cherchent des revenus immédiats et une forte revalorisation à moyen terme.