Restaurant/Bar à vendre à Tarragone ville, Tarragone

Bâtiment sur Rambla Vella – Tarragone

En plein centre de Tarragone, sur la Rambla Vella :
quartier historique, forte fréquentation, tourisme et activité commerciale constante.

Composition du bâtiment
Rez-de-chaussée – Local commercial
77 m² construits + mezzanine
Façade de plus de 12 mètres
Situé à l’angle / donnant sur deux rues
Très lumineux
Agencement :
Espace principal avec comptoir
Salle de bains
Bureau
Grande mezzanine

Atout majeur : visibilité + polyvalence commerciale.

Logement du 1er étage
81 m² construits
3 chambres
1 salle de bains
Salon-salle à manger
Cuisine indépendante
Balcons

Profil type : famille ou location traditionnelle stable.

Logement du 2e étage
80 m² construits
2 chambres
1 salle de bains complète
Salon-salle à manger
Cuisine indépendante
Terrasse privée de 10 m²

Plus attrayant pour une location haut de gamme ou touristique.

Parties communes
Grande terrasse sur le toit accessible
2 débarras
Très bonne luminosité dans tout le bâtiment
Menuiseries en aluminium avec double vitrage

Situation juridique
Division en lots réalisée
Compteurs indépendants
Certificats d’habitabilité
Certificats en règle

Cela permet :

Vente par lots
Mise en location immédiate
Financement plus facile

Potentiel urbanistique

C’est le point le plus important de tout ce que vous avez indiqué :

Il est possible de construire un étage supplémentaire conformément à la réglementation

Cela fait de ce bien :

Un bâtiment présentant un potentiel d’agrandissement (plus-value directe)

Possibilités :

Nouveau logement (≈ 70–80 m²)
Penthouse haut de gamme avec terrasse
Forte augmentation de la valeur totale

Analyse de l’investissement (très claire)

Ce bâtiment repose sur 4 atouts majeurs :

1. Emplacement exceptionnel

Centre historique établi → demande constante

2. Usage mixte
Local commercial = rendement élevé
Logements = stabilité

3. Sécurité juridique

Situation entièrement régularisée → aucun problème juridique

4. Potentiel de hausse (atout clé)
Possibilité d’ajouter un étage
Revalorisation immédiate après travaux

Le bien dispose d’un Certificat d’habitabilité et d’un Certificat de performance énergétique (CEE) en cours de validité.