Restaurant/Bar à vendre à Tarragone ville, Tarragone

Immeuble sur la Rambla Vella – Tarragone

En plein centre de Tarragone, sur la Rambla Vella :
zone historique, fort passage, tourisme et activité commerciale constante.

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée – Local commercial
77 m² construits + mezzanine
Façade de +12 mètres
Fait d'angle / donne sur deux rues
Très lumineux
Distribution :
Zone principale avec comptoir
Salle de bain
Bureau
Grande mezzanine

Point fort clé : visibilité + polyvalence commerciale.

Logement 1ère étage
81 m² construits
3 chambres
1 salle de bain
Salon-salle à manger
Cuisine indépendante
Balcons

Profil typique : famille ou location traditionnelle stable.

Logement 2ème étage
80 m² construits
2 chambres
1 salle de bain complète
Salon-salle à manger
Cuisine indépendante
Terrasse privée de 10 m²

Plus attrayant pour location premium ou touristique.

Éléments communs
Grande terrasse accessible
2 débarras
Très bonne luminosité dans tout l'immeuble
Fenêtres en aluminium avec double vitrage
Situation légale
Division horizontale réalisée
Compteurs indépendants
Certificats d'habitabilité
Certificats en règle

Cela permet :
Vente par unités
Location immédiate
Financement plus simple
Potentiel urbanistique

C'est ce qu'il y a de plus important dans tout ce que vous avez dit :
Il est possible d'ajouter un étage selon la réglementation

Cela transforme l'actif en :
Immeuble avec potentiel d'extension (plus-value directe)

Possibilités :
Nouveau logement (≈ 70–80 m²)
Penthouse premium avec terrasse
Fort accroissement de la valeur totale

Lecture d'investissement (très claire)

Cet immeuble a 4 piliers très puissants :

1. Emplacement top

Centre historique consolidé → demande constante

2. Usage mixte
Local = rentabilité élevée
Logements = stabilité
3. Sécurité juridique

Tout régularisé → zéro problèmes légaux

4. Upside (clé)
Possibilité d'ajouter un étage
Revalorisation immédiate après travaux