Terrain à Bâtir à vendre à Mojácar, Almería

Si vous cherchez la toile parfaite pour construire la maison de vos rêves, cette parcelle urbaine dans la prestigieuse urbanisation Altos del Albardinar est, tout simplement, une opportunité qui ne se présente pas deux fois. Située dans l’une des zones résidentielles les plus nouvelles et les plus exclusives de Mojácar Playa, cette parcelle offre la combinaison idéale de l’intimité, des vues panoramiques et d’un accès immédiat à tous les services.

La parcelle dispose d’une superficie totale de 317,06 m2. Bien qu’elle ne soit pas un rectangle parfait, sa géométrie ingénieuse s’élargit vers l’ouest, permettant une façade ample qui capture toute l’essence des couchers de soleil almeriens. Avec des dimensions approximatives de 22 mètres de long pour 14-15 mètres de large, l’espace est idéal pour un design architectural contemporain qui tire parti de la lumière naturelle.

Potentiel constructif et données techniques

Ce qui rend véritablement ce terrain remarquable, c’est son potentiel d’utilisation extrêmement élevé. Selon le rapport d’urbanisme, la propriété permet une surface constructible totale de 231,09 m2. Cela représente un ratio d’édifiabilité impressionnant de 0,73 m2/m2 sur la superficie de la parcelle, un chiffre très supérieur à la moyenne de la zone, ce qui vous permet de concevoir une habitation de grandes dimensions sans renoncer aux espaces extérieurs.

Les paramètres urbanistiques sont clairs et favorables pour un développement immédiat :

- Emprise : maximale selon les reculs et l’édifiabilité.
- Hauteur maximale : 8,00 mètres, permettant jusqu’à 2 niveaux au-dessus du sol.
- Sous-sol supplémentaire : la construction d’une unité de sous-sol est autorisée et ne compte pas dans les 231,09 m2 d’édifiabilité. Il s’agit d’une valeur ajoutée immense, vous permettant de créer un double garage, une salle de cinéma, un gymnase ou une cave à vin sans empiéter sur les mètres de vos pièces principales.
- Reculs : ils doivent être respectés de 5 mètres par rapport aux voies et de 3 mètres par rapport aux limites latérales.

Étant une parcelle urbaine directe, elle bénéficie de tous les raccordements à pied de terrain : revêtement routier de qualité, trottoirs, éclairage public, assainissement (égouts) et accès garanti aux réseaux d’eau et d’électricité. Il ne vous reste qu’à vous préoccuper de choisir le design de votre future villa.

Emplacement et environnement

Vivre à Mojácar Playa est un choix de style de vie, mais vivre à Altos del Albardinar, c’est élever cette expérience au plus haut niveau. Cette urbanisation s’est consolidée comme le cœur résidentiel de la commune grâce à sa situation stratégique dans une zone surélevée qui garantit des vues dégagées.

Depuis votre future terrasse orientée à l’ouest, vous pourrez admirer les vues les plus emblématiques de la zone : la silhouette blanche de Mojácar Pueblo couronnant la montagne, ainsi que les majestueux sommets de Sierra Cabrera. Les couchers de soleil depuis cet endroit sont, littéralement, un spectacle quotidien de couleurs feu et violet qui ne cessera jamais de vous surprendre.

Confort sans renoncer à la tranquillité

Malgré un environnement calme et privé, la parcelle se trouve à seulement quelques minutes de l’activité vibrante de la côte :

- Services à pied : à deux pas, vous trouverez les principaux supermarchés (Mercadona, Aldi et Consum), le centre médical local, la gare routière et des centres éducatifs, facilitant la vie quotidienne sans avoir besoin de longs déplacements.
- Plage et loisirs : à seulement 700 mètres se trouvent les eaux cristallines de Mojácar Playa et son Centre Commercial, le cœur des loisirs où vous pourrez profiter d’une gastronomie exceptionnelle, de boutiques exclusives et d’une ambiance inégalable dans ses chiringuitos.
- Connectivité : l’accès routier est excellent grâce à la proximité avec la variante de Mojácar, ce qui permet d’entrer et de sortir rapidement de la zone résidentielle et sans embouteillages, même en pleine saison.

Construire ici, ce n’est pas seulement un investissement immobilier sûr en raison de la rareté du foncier constructible finalisable dans cette zone, c’est aussi un investissement dans votre qualité de vie. Mojácar offre plus de 3.000 heures de soleil par an et un microclimat qui permet de profiter de l’air libre toute l’année, quelle que soit la saison. C’est l’endroit où la tradition du village andalou rencontre la modernité d’une zone côtière de premier niveau.