Terrain à Bâtir à vendre à Mojácar, Almería

Un terrain prêt à construire à Altos del Albardinar
Si vous recherchez un terrain pour construire la maison que vous avez en tête, cette parcelle urbaine située dans le lotissement Altos del Albardinar, à Mojácar Playa, vous offre tout le nécessaire pour commencer à élaborer votre projet sans attendre ni démarches d’urbanisme préalables. Il s’agit d’un terrain urbain viabilisé, orienté à l’est, à 700 mètres de la mer, dans une zone récemment aménagée du Levante almeriense.

Superficie et forme de la parcelle
Le terrain couvre une superficie de 317,06 m². Il ne forme pas un rectangle parfait : il s’élargit vers l’ouest et mesure environ 22 mètres de long sur 14 à 15 mètres de large. Cette configuration permet de concevoir une large façade dans la partie la plus étendue de la parcelle, un aspect à prendre en compte pour répartir les pièces et orienter les pièces principales vers les couchers de soleil.

Surface constructible
Selon le rapport d’urbanisme, la surface constructible totale autorisée est de 231,09 m², soit un coefficient de constructibilité de 0,73 m²/m² par rapport à la superficie de la parcelle. C’est un élément important, car il détermine directement la surface habitable que vous pourrez construire : cette capacité offre une marge suffisante pour concevoir une maison de plusieurs chambres, de vastes espaces communs et des espaces extérieurs, sans avoir à utiliser chaque dernier mètre carré du terrain.

Règles d’urbanisme à prendre en compte
La réglementation fixe une hauteur maximale de 8 mètres, ce qui permet de construire jusqu’à deux étages hors sol. Un sous-sol supplémentaire est également autorisé et n’est pas pris en compte dans les 231,09 m² de surface constructible : un espace en plus pour un garage, un débarras, un local technique ou tout autre usage de votre choix, sans réduire la surface des étages habitables. Concernant les distances de recul, il faut respecter 5 mètres par rapport aux voies et 3 mètres par rapport aux limites latérales, un point dont tout architecte tiendra compte lors de la conception du projet.

Raccordements et accès déjà assurés
En tant que parcelle urbaine directement constructible, elle dispose de tous les raccordements en bordure de terrain : chaussée asphaltée, trottoirs, éclairage public, égouts et accès aux réseaux d’eau et d’électricité. Cela signifie qu’il n’est pas nécessaire d’attendre l’aménagement des alentours ni de prendre en charge les frais de raccordement aux infrastructures de base : vous pouvez entamer les démarches pour le projet de construction en ayant la garantie que les services sont déjà disponibles en limite de parcelle.

Un emplacement à proximité de la mer
Mojácar Playa associe le littoral à des lotissements résidentiels comme Altos del Albardinar, conçus pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer sans renoncer au calme d’un secteur peu dense. À 700 mètres de la plage, cette parcelle mérite d’être envisagée aussi bien par ceux qui prévoient de construire leur résidence principale que par ceux qui souhaitent bâtir une maison de vacances dans le Levante almeriense.

Une parcelle, de nombreuses possibilités
En définitive, il s’agit d’un terrain de 317,06 m² offrant une surface constructible de 231,09 m², orienté à l’est, sans piscine existante — vous pourrez donc en prévoir une dans votre projet si vous le souhaitez — et disposant de tous les raccordements en bordure de parcelle. Un terrain qui permet de tout planifier à partir de zéro, avec des règles d’urbanisme claires et sans mauvaises surprises de dernière minute.