Villa/Maison à vendre à Benahavís, Malaga

Maximale intimité et vues spectaculaires dans la meilleure villa de la fantastique urbanisation de Benahavis

Découvrez cette exclusive villa indépendante située dans le meilleur emplacement du complexe. Dans une position élevée, sans voisins directs et avec de la lumière naturelle toute la journée, elle offre une intimité absolue et des vues imprenables sur la forêt et les montagnes.

La maison se distingue par sa superficie et sa distribution confortable. Le salon principal s'ouvre sur une vaste terrasse ensoleillée, depuis laquelle on accède à une piscine privée surélevée avec jets de massage, créant un espace parfait pour se détendre et profiter de l'environnement naturel en toute intimité.

La cuisine, moderne et fonctionnelle, est conçue pour le quotidien. La zone de repos comprend deux vastes suites principales : l'une d'elles avec un balcon privé et des vues relaxantes, et l'autre avec un accès direct au jardin, apportant une connexion unique avec la nature. La troisième chambre dispose également d'une salle de bain attenante et d'un accès direct au jardin.

La propriété comprend également un appartement indépendant, idéal comme quatrième chambre, zone d'invités, bureau ou même comme option de location de vacances, ce qui ajoute une grande valeur et polyvalence.

Complètent la maison un grand débarras et une grande buanderie avec porte de service.

Le complexe offre un style de vie complet, avec restaurant, spa, installations sportives et sécurité 24 heures sur 24. À seulement 100 mètres se trouve la rivière Guadalmansa, entourée de nature, de sentiers et de paysages uniques, y compris une ancienne mine romaine qui apporte un charme spécial à la région.

L'emplacement est imbattable : à 5 minutes de la plage, 10 minutes d'Estepona et 15 minutes de Puerto Banús. De plus, il est proche de l'école internationale Atlas et de l'hôpital Hospiten, ce qui en fait une option idéale pour les familles. Prochainement, il disposera d'un accès direct à l'AP-7 et d'un nouveau centre commercial à seulement 1,5 km.

Une propriété unique qui combine emplacement, intimité, superficie et qualité de vie.

Le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :
- Impôt non inclus : ITP (7 % en Andalousie) sur la valeur de référence du cadastre : 679.000 € estimé à 47.530 € (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acheteur. Sous réserve de taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien) L'impôt est dû sur la valeur de référence du cadastre, le prix de vente, celui qui est le plus élevé.
- Frais de Notaire. Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I du Réel Décret 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 1.200 € TVA incluse.
- Frais d'Enregistrement de la Propriété. L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I, du Réel Décret 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 600 € (TVA incluse).
- Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, les liquidations d'impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 300 € (TVA incluse).
- Honoraires d'Agence : inclus dans le PVP.
- Total estimé avec impôts, notaire et enregistrement : 49.330 €.