Villa/Maison à vendre à Valencina de la Concepción, Séville

Mémoire Descriptive : Résidence Unifamiliale à El Algarrobillo

Il existe des projets qui transcendent l'échelle résidentielle pour devenir un exercice de permanence et d'enracinement. Cette propriété dans l'Urbanisation El Algarrobillo n'est pas seulement un volume de 606 m2 ; c'est une pièce architecturale définie par l'optimisation du programme fonctionnel et un engagement rigoureux envers la durabilité, certifié par une classification énergétique A.

Emplacement et Stratégie Urbaine
Située dans l'un des emplacements les plus exclusifs de l'Aljarafe, la maison est implantée sur le terrain en privilégiant l'isolation acoustique et la vie privée. L'architecture agit comme un filtre vers l'extérieur, générant un refuge où le confort hygrothermique et le silence sont les axes centraux.

Programme Fonctionnel : Fluidité et Dialogue Spatial
Dès l'accès, la maison se manifeste à travers un plan libre et diaphane, conçu pour favoriser la continuité visuelle et la circulation fluide entre les espaces :

Espace Social et Séjour : Un salon compartimenté par des ressources architecturales (cheminée indépendante et bibliothèque intégrée) qui définissent différents ambiances sans rompre l'unité spatiale.

Noyau Humide de Haute Gamme : Cuisine-office équipée par la marque Siematic, conçue comme un centre névralgique qui étend ses limites vers un porche couvert, estompant la frontière entre intérieur et extérieur.

Flexibilité au Rez-de-Chaussée : Incorporation d'une chambre en suite et d'un WC de courtoisie, permettant une utilisation polyvalente comme bureau professionnel ou zone d'invités indépendante.

Intimité et Espaces Polyvalents
L'étage supérieur est organisé comme une zone de repos avec double orientation. Il se compose de quatre chambres extérieures, mettant en avant la suite parentale : un micro-système architectural qui intègre un dressing et une pièce mansardée à usage polyvalent, connectée à une terrasse privée avec une large vue sur l'environnement.

Le Sous-Sol : Traitement de la Lumière Naturelle

Le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :

Prix de vente : 790.000 PVP + frais €
Frais :
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome d'Andalousie sera appliqué, généralement de 7 %, sans préjudice de taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, celui qui est le plus élevé.
Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I, du Réel Décret 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'Annexe I, du Réel Décret 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial.
Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à environ 600 € (TVA incluse).
Honoraires de l'Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.
Honoraires de l'Agence de l'Acheteur : non inclus dans le PVP.
D.I.A. (Document d'Information Abrégé) et Certification Énergétique à disposition du client.