Villa/Maison à vendre à Almayate, Vélez-Málaga, Malaga

Belle villa indépendante très spacieuse à la campagne, à Almayate Bajo, orientée sud-est et située dans un cadre naturel privilégié, à seulement 6 minutes en voiture de la plage et de la route nationale, et à 10 minutes de Torre del Mar. Une propriété alliant intimité, grands espaces, vues spectaculaires et fort potentiel agricole, au cœur de la Costa del Sol.

La maison offre 266 m² construits sur un terrain rural de 6 815 m², entièrement clôturé et accessible par une voie presque entièrement goudronnée, à l’exception des 350 derniers mètres, qui empruntent un chemin en très bon état. La propriété s’étend sur trois niveaux, tous bénéficiant de magnifiques vues sur la mer et la montagne.

Au premier niveau se trouve la résidence principale, construite avec des matériaux de grande qualité. Elle se compose de deux logements indépendants reliés par l’intérieur, ce qui en fait une option idéale pour une famille, pour accueillir des invités ou pour une location indépendante.

Le logement supérieur comprend quatre chambres doubles, deux salles de bains complètes (dont une attenante à une chambre), un grand salon, une cuisine indépendante avec buanderie et une grande terrasse couverte, idéale pour profiter toute l’année des vues imprenables sur la mer et Torre del Mar.

Le logement inférieur comprend une chambre double, une salle de bains complète avec douche, un grand salon avec cuisine ouverte, une agréable véranda vitrée, idéale en hiver, ainsi qu’un porche extérieur donnant sur les espaces paysagers. Il dispose également d’un garage pouvant accueillir 4 véhicules et d’un espace de rangement.

Les extérieurs de la propriété offrent des espaces uniques, notamment une grande terrasse dallée, entourée de végétation et de jardins, ainsi qu’une piscine privée équipée d’une couverture motorisée, d’où l’on profite de vues dégagées sur la mer et les terres cultivées. À l’arrière se trouve un vaste jardin minimaliste avec un abri de jardin et une vue sur la montagne, idéal pour se détendre.

Le deuxième niveau du terrain, également accessible depuis le chemin, est entièrement plat et planté de jeunes manguiers. Il se prête parfaitement à la création d’un potager, d’un espace de loisirs ou d’un coin détente.

Le troisième niveau, lui aussi plat, est consacré à l’exploitation agricole. Il est planté de manguiers âgés de 2 à 4 ans, déjà en production, équipés d’un système d’irrigation et alimentés en eau par la communauté d’irrigants.

En résumé, une propriété unique alliant logement de qualité, indépendance, vues exceptionnelles et terres productives. Elle est idéale comme résidence principale, maison de campagne exclusive ou investissement aux multiples possibilités dans l’Axarquía.

Cette propriété porte la référence : NL203081.

Conformément aux dispositions de l’article 20.1 du TRLDCU, le prix du bien immobilier sera majoré des frais suivants :
Impôts à la charge de l’acheteur.
Pour la TVA, au taux en vigueur de 10 % (loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée).
Pour l’ITP, calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur de référence cadastrale, le taux variant de 3,5 % à 7 % selon la situation de l’acheteur, le tout conformément au décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre portant approbation du texte consolidé de la loi relative aux transferts patrimoniaux et aux actes juridiques documentés.
Frais de notaire et d’enregistrement : ils sont soumis à un tarif réglementé. Leur montant estimatif peut s’élever à 1 500 € pour le notaire et à 500 € pour l’enregistrement (décret royal 1426/1989 du 17 novembre portant approbation du tarif des notaires et décret royal 1427/1989 du 17 novembre portant approbation du tarif des conservateurs des registres fonciers, respectivement).
En cas de recours à un financement bancaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l’établissement financier.