Villa/Maison à vendre à Marbella, Malaga

Bien immobilier unique à vendre à Nueva Andalucía : villa exceptionnelle avec des prestations de tout premier ordre, un design moderne et contemporain. Grande villa de luxe indépendante en duplex séparé sur son propre terrain clôturé, avec des jardins paysagers et une piscine extérieure.

Le bien est situé à environ 5 minutes en voiture du centre de Nueva Andalucía, dans une communauté bien établie, entourée de grandes maisons individuelles de stature similaire. Toutes les commodités locales se trouvent à Puerto Banús, à moins de 5 minutes en voiture.

La villa s’élève sur un terrain en pente, suivant généralement la déclivité de la rue, avec des jardins paysagers et une piscine extérieure à l’extrémité basse, à l’ouest de la parcelle. Le bien se trouve sur une parcelle clôturée, accessible depuis Calle 8F au niveau de la rue, soit par le portail piéton, la porte de garage, soit par l’entrée basse réservée aux véhicules.

La parcelle est bordée sur trois côtés par des propriétés voisines, avec Calle 8F au nord. La limite de la parcelle est clôturée au niveau de la rue, sur l’élévation nord, par un mur revêtu de pierre, qui constitue le mur extérieur de la zone du garage et du semi-sous-sol. Le mur revêtu de pierre se poursuit le long des limites basses ouest et arrière sud, tandis que la limite latérale à l’est est un mélange de maçonnerie en blocs, de clôtures métalliques et d’arbres.

Le bien présente un design moderne et contemporain, avec une distribution en plan ouvert, répartie sur cinq niveaux principaux en duplex séparés : niveau supérieur au premier étage, rez-de-chaussée, rez-de-chaussée inférieur, semi-sous-sol et sous-sol inférieur.

Les finitions extérieures sont généralement un enduit peint sur maçonnerie en briques, bien que de nombreuses structures secondaires soient en teck et que plusieurs colonnes soient habillées de panneaux en bois. La menuiserie extérieure est de bonne qualité, avec des fenêtres et portes-fenêtres en aluminium à double vitrage, laquées, ainsi que des portes-fenêtres avec volets roulants. La porte d’entrée principale est une porte blindée renforcée à plusieurs verrous, avec habillage en panneaux de bois. Les garde-corps des terrasses et balcons sont en acier inoxydable brossé avec des mains courantes en bois. Les terrasses sont revêtues de carrelage, avec un habillage en platelage en bois et des panneaux, et des soffites en teck à lames.

Les revêtements de sol sont présents dans l’ensemble du bien : généralement de la tomette de marbre clair, des carreaux de céramique foncés dans la cuisine, de la moquette dans le cinéma, et un sol vinyle à emboîtement dans la salle de sport. Les revêtements muraux sont généralement un enduit peint ou du papier peint ; dans de nombreuses zones, notamment l’entrée du rez-de-chaussée, les couloirs de liaison, l’escalier intérieur et le cinéma, les murs sont habillés sur toute la hauteur de panneaux en teck. Les murs de salle de bains sont partiellement carrelés, avec du mobilier et des équipements intégrés sur les principaux murs de la cuisine. Les plafonds sont généralement suspendus, avec enduit peint, et présentent des détails décoratifs de bordure et des niches d’ombre au centre de la pièce, comme thème continu. La menuiserie intérieure est de haute qualité, avec des panneaux en teck foncé, des portes en bois et des encadrements. Un escalier en bois à contremarches ouvertes, situé dans le noyau central, dessert le semi-sous-sol jusqu’aux niveaux du premier étage.

L’hébergement est réparti sur différents niveaux en duplex séparés, généralement comme suit :

Niveau supérieur : la chambre à coucher 1 (avec dressing walk-in et suite salle de bains), ainsi que la chambre 2 (nord), la chambre 3 (sud) et une salle de douche familiale.

Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine, espace repas, chambre 4 (ouest) et chambre 5 (est).

Rez-de-chaussée inférieur : salon et espace de travail de bureau au niveau mezzanine.

Semi-sous-sol : salle de cinéma, WC, douche, sauna, hammam, chambre 6 avec salle de bains attenante, buanderie, garage et pièces techniques.

Sous-sol inférieur : salle de sport.

Éléments supplémentaires comprennent : des zones de terrasse et des escaliers extérieurs de liaison entre les niveaux, principalement en platelage en teck sur des structures en bois ou en acier ; un gazebo à structure en bois avec toiture à lames, offrant de l’ombre au bord de la piscine et une zone de dégustation ; une parcelle paysagée avec jardins matures ; stationnement fourni dans le garage au niveau du semi-sous-sol ; des aménagements en bois de teck massif dans tout le bien ; une grande et spacieuse cuisine aménagée avec tous les appareils Gaggenau ; six chambres (dont quatre en suite) ; entièrement climatisé ; stores et rideaux électriques ; appareils de buanderie ; système d’alarme et de sécurité avec 14 caméras high-tech dans tout le bien ; système de musique surround intégré dans tout le bien ; salle de sport entièrement équipée avec tables de billard et de hockey sur glace ; sauna et hammam professionnel ; jacuzzi extérieur.