Appartement de Plage à vendre à Marbella, Malaga

Appartement lumineux en angle à Marbella – excellente investissement

Spacieux et lumineux appartement en angle situé dans la zone exclusive et prisée de Río Real, Marbella, à côté de l'emblématique Hôtel Incosol, récemment autorisé à rouvrir en tant qu'hôtel 5 étoiles avec clinique et centre de bien-être. De plus, le futur Four Seasons Hotel Resort, à quelques minutes en voiture, renforce encore le potentiel de valorisation de la zone, faisant de cette propriété une excellente opportunité d'investissement.

Le logement se trouve dans une urbanisation privée soignée et tranquille de seulement 29 logements, entourée de jardins bien établis et dotée d'une belle piscine communautaire, idéale pour profiter d'un environnement relaxant et exclusif.

Construit avec des matériaux de haute qualité, l'appartement se distingue par sa superficie et sa distribution fonctionnelle :

Hall d'entrée accueillant avec trois grands placards intégrés
Spacieux salon-salle à manger avec un coin salon supplémentaire, facilement indépendant grâce à ses dimensions généreuses, et équipé de deux placards supplémentaires
Accès direct à une agréable terrasse de 13 m² orientée au sud, parfaite pour profiter du soleil toute la journée
Cuisine indépendante entièrement équipée (four et lave-vaisselle)
Salle de bain complète avec fenêtre extérieure et machine à laver

La propriété fait partie d'une urbanisation privée et sécurisée, et comprend une place de parking dans un garage souterrain.

Emplacement imbattable :

Plage (Trocadero Arenabeach) : à seulement 4 minutes en voiture
Centre de Marbella : 10 minutes
Centre commercial La Cañada : 7 minutes
Accès à l'A-7 : à 3 minutes

Grâce à son excellente localisation, sa tranquillité et son potentiel futur, ce logement est idéal tant comme résidence principale que comme appartement de vacances pour une personne ou un couple.

Le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts liés à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :
- Il n'existe pas d'autres frais obligatoires d'intermédiation
- Impôts non inclus : ITP /7% en Andalousie) sur la valeur de référence du cadastre : 328.700€ estimé à 23.009€ (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acheteur. Sous réserve de taux réduits de 3,5%, 1,2% ou 1% applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien) L'impôt est dû sur la Valeur de Référence du Cadastre le prix de vente, celui qui est supérieur.
- Frais de Notaire. Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel régulé dans l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 1.000 € TVA incluse.
- Frais d'Enregistrement de la Propriété. L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi dans l'ANNEXE I, du Décret Royal 1427/1989, du 17 novembre, approuvant le tarif Notarial. Environ 400 € (TVA incluse)
- Frais de Gestion (Gestionnaire) : Les honoraires pour le traitement administratif, les liquidations d'impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 300 € (TVA incluse).
- Honoraires Agence : inclus dans le PVP.
- Total estimé avec impôts, notaire et enregistrement : 24.409 €