Ruine à vendre à Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gérone

Parcelle rustique de 200 Ha avec deux ruines de masia légalement reconstruisibles (répertoriées), située au cœur de l’espace d’intérêt naturel du massif de les Gavarres (Baix Empordà).

- Reconstruction intégrale requise des deux bâtiments (total 962 m2 répartis en rez-de-chaussée et étage supérieur, séparés de 1 km à vol d’oiseau, plus de 2 km par les chemins), en conservant leur volume d’origine, en réutilisant et en reconstruisant leurs murs en pierre, et en réalisant une toiture en tuiles à deux pans.

- Alimentation en eau propre requise (réalisation d’un puits), fourniture d’énergie électrique (panneaux solaires) et épuration biologique.

- Situation en pleine nature, avec 197 Ha de forêt de chênes-lièges, de chênes verts, de pins, d’arbousiers, de cistes et de bruyères. D’anciens champs à l’est de l’une des masias, plus de 3 Ha de prairies ou de champs cultivables près de l’autre. Cette dernière se trouve dans une petite vallée à environ 275 mètres d’altitude, tandis que la première est orientée au nord, avec des vues sur l’Ampurdán, le massif de Montgrí et les îles Medes, et une pente notable, à 400 m d’altitude.

- Accès par des pistes forestières publiques et privées à aménager (environ 11 km de chemin forestier public, la moitié de sa longueur non revêtue). Emplacement en deuxième ligne de la Costa Brava, à 20-25 minutes de La Bisbal d’Empordà et Cassà de la Selva, et à 35 minutes de Platja d’Aro, à 5 minutes de l’ancien et minuscule noyau paroissial correspondant à un lotissement aujourd’hui intégré à la commune de Cruïlles-Monells-Sant Sadurní de l’Heura, où se trouvent exclusivement l’église et une masia-restaurant.