Local Commercial à vendre à Hacienda del Alamo, Fuente Alamo de Murcia, Murcie

Découvrez un investissement exceptionnel en dessous de la valeur cadastrale à la Plaza de Almagro à Madrid — une opportunité rare offrant une flexibilité inégalée, une visibilité de premier plan et un potentiel de valorisation à long terme significatif. Ce bien polyvalent est disponible en tant qu'unité de 130 m² au rez-de-chaussée avec terrasse et parking privé, ou en tant que propriété complète de 266 m² incluant un niveau supérieur légalement convertible, idéal pour un usage résidentiel. Situé entre des restaurants florissants et entouré du mélange résidentiel-commercial dynamique d'Almagro, c'est un actif remarquable pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les acheteurs à la recherche de valeur, d'emplacement et de potentiel futur.

Valeur cadastrale inférieure — prix significativement en dessous du véritable potentiel du marché

Choix de 130 m² au rez-de-chaussée ou de 266 m² pour la propriété complète

Niveau supérieur légalement convertible pour un usage résidentiel

Une place de parking privé par étage - 2 au total

Grande terrasse avant idéale pour l'hospitalité ou les entreprises en contact avec la clientèle

Agencement en open space adaptable à de multiples usages commerciaux

Visibilité de premier plan entre deux restaurants à fort trafic

Situé dans la prestigieuse Plaza de Almagro, Madrid

Excellentes liaisons de transport et forte affluence piétonne

Photos avant/après et visualisations AI disponibles pour mettre en valeur les possibilités

Cette rare opportunité à la Plaza de Almagro combine emplacement, flexibilité et valeur dans l'un des quartiers les plus prisés de Madrid. Proposé en dessous de la valeur cadastrale, le bien offre un avantage d'équité immédiat dans un marché où les évaluations cadastrales sont traditionnellement conservatrices par rapport aux évaluations réelles du marché.

L'actif est disponible en deux configurations :

130 m² Rez-de-chaussée — comprenant une généreuse terrasse avant, un intérieur en open space et une place de parking privé.

Propriété complète de 266 m² — incluant le niveau supérieur, qui est légalement convertible en appartement résidentiel, studio ou espace à usage mixte. Ce niveau comprend également son propre parking privé.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, situé directement entre deux restaurants animés qui génèrent un trafic piéton constant et une exposition naturelle. Avec un accès direct depuis la rue, une large façade et un potentiel de terrasse extérieure, il est parfaitement adapté pour l'hospitalité, le commerce de détail de niche, la beauté et le bien-être, les bureaux professionnels ou les concepts de coworking.

L'agencement en open space sur les deux étages permet une adaptation sans faille à une large gamme d'usages commerciaux ou de style de vie. Les investisseurs peuvent explorer plusieurs stratégies : exploiter une entreprise au rez-de-chaussée tout en convertissant le niveau supérieur en résidence privée, créer un modèle de location à double revenu, ou développer un espace commercial haut de gamme avec attrait de terrasse.

Situé au cœur de la Plaza de Almagro, le bien bénéficie d'un mélange dynamique de prestige résidentiel et d'activité commerciale. Une excellente connectivité, une forte demande locale et l'attrait durable de la zone font de cet investissement un choix sûr à long terme avec un potentiel d'appréciation significatif.

Pour aider à visualiser les possibilités, l'annonce comprend des photos avant et après ainsi que des rendus générés par IA montrant diverses configurations commerciales et concepts de design.

Avec des prix à partir de 99.000 € par étage, incluant parking et terrasse, c'est une opportunité remarquable dans le centre de Madrid — idéale pour les investisseurs, les entrepreneurs et les acheteurs à la recherche d'un actif flexible et de grande valeur dans un emplacement de premier choix.

Une place de parking couverte par étage - deux au total.