Villa/Maison à vendre à Marbella, Malaga

Un sanctuaire architectural au cœur de Nueva Andalucía

Cette imposante villa au cœur de Nueva Andalucía redéfinit l'élégance contemporaine sous la signature du prestigieux architecte Ángel Taborda. Son design se caractérise par des lignes géométriques audacieuses et de vastes fenêtres du sol au plafond qui inondent chaque pièce de lumière naturelle, dissolvant sans effort les barrières visuelles entre les intérieurs sophistiqués et les luxuriants environs de Marbella.

L'espace de vie ouvert combine des meubles haut de gamme dans des tons neutres avec des vues panoramiques exceptionnelles, tandis que la cuisine à la pointe de la technologie, soutenue par une zone de service supplémentaire, est parfaitement équipée pour accueillir tout, des dîners intimes aux événements les plus exclusifs.

À l'extérieur, la propriété se transforme en une oasis de détente, présidée par une spectaculaire piscine à débordement chauffée qui semble se fondre avec l'horizon, complétée par un jacuzzi privé et de vastes terrasses. Le divertissement atteint son expression ultime grâce à un solarium sur le toit idéal pour des cocktails au coucher du soleil, une zone de barbecue professionnelle, et des espaces de loisirs comprenant un cinéma privé, une table de billard, et une salle de sport en plein air nichée au sein d'une verdure luxuriante. Chaque coin extérieur a été méticuleusement conçu pour offrir une intimité absolue sans compromettre la beauté du paysage méditerranéen.

Les quartiers de sommeil comprennent sept chambres exquisément conçues, conçues comme des sanctuaires de tranquillité absolue. À noter en particulier les deux suites principales avec accès direct à la terrasse supérieure, tandis que les chambres du rez-de-chaussée bénéficient d'une connexion fluide avec le jardin et la piscine, renforçant le style de vie méditerranéen "intérieur-extérieur" par excellence.

Cette propriété n'est pas simplement une résidence de luxe, mais un chef-d'œuvre architectural offrant un sanctuaire privé de confort et de modernité dans l'un des emplacements les plus prisés de la Costa del Sol.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à la Taxe de Transfert de Propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les Taxes Transférées), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Consolidé de la Loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais de l'acte public et d'enregistrement au Registre Foncier sont régis par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de Registre Foncier. Les services administratifs (gestoría), s'ils sont volontairement désignés (les frais ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du Texte Consolidé de la Loi sur les Finances Locales). Coût total estimé pour l'acheteur : 4.840.000 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'Article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale sur la Protection des Consommateurs et des Usagers. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur.