Hôtel à vendre à Cadix ville, Cadix

Résumé
Opportunité d'investissement attrayante pour acquérir un aparthôtel en pleine activité face à la mer Atlantique sur la Costa de la Luz. La propriété se compose de 53 appartements touristiques, d'une unité de restaurant et de 21 places de stationnement privées, totalisant 4 609 m² répartis sur 75 unités cadastrales.

Points forts de l'actif
53 appartements touristiques en pleine activité
Unité de restaurant et 21 places de stationnement privées (75 unités cadastrales)
Emplacement privilégié en première ligne de plage sur la Costa de la Luz
Clientèle récurrente consolidée avec faible dépendance aux OTA
Demande tout au long de l'année soutenue par le style de vie, la nature, le sport et le tourisme familial
Configuration indépendante du bâtiment permettant des opérations efficaces

Performance opérationnelle actuelle
Revenus annuels : 1,5 – 1,6 million d'euros
Coûts opérationnels : environ 0,3 million d'euros
Résultat opérationnel net (NOI) : 1,1 – 1,2 million d'euros
Les chiffres reflètent une gestion directe, la structure opérationnelle la plus rentable

Résumé de l'investissement
Acquisition immobilière : 4,1 – 4,5 millions d'euros
Affaires et possession (FF&E, licences, fonds de commerce) : 1,4 – 1,5 million d'euros
Dépenses d'administration et de gestion : 520 000 euros
Honoraires professionnels : 494 000 euros
Investissement total : 6,51 – 7,01 millions d'euros
Rentabilité implicite : 12 – 14 % (gestion directe, basée sur le NOI actuel)

Options d'exploitation et rendements
A) Gestion directe
Maximise EBITDA et NOI
Contrôle total sur les prix, la distribution, le personnel et l'expérience client
Rentabilité cible : 12 – 14 %
B) Continuité avec l'opérateur existant
Moins d'implication opérationnelle
Structure de location ou contrat de gestion
Profil de revenus prévisible
Rentabilité cible : environ 11 %

Raisonnement de l'investissement
Une opportunité unique d'acquérir un aparthôtel rentable face à la mer avec une remise significative par rapport au coût de remplacement, soutenue par des fondamentaux opérationnels solides et un potentiel clair de création de valeur :
Emplacement rare en première ligne de plage dans une destination côtière à forte croissance
Un investissement hôtelier sûr qui combine stabilité des revenus avec potentiel de valorisation à long terme.