Maison de Ville à vendre à Fontanilles, Gérone

Située dans le noyau historique de Gualta, en plein Baix Empordà, cette maison en pierre conserve toute l'essence de l'architecture traditionnelle catalane et représente une excellente opportunité d'investissement.

Avec une superficie cadastrale de 310 m², la propriété est proposée pour une rénovation complète et inclut un projet préliminaire de réhabilitation, conçu pour faciliter l'obtention de permis et transformer le logement en une résidence unique avec une forte valeur marchande. Le prix correspond à l'état actuel du bien et n'inclut pas le coût de la rénovation.

Le logement maintient une structure solide et des éléments originaux de grand caractère, tels que des murs en pierre et des plafonds voûtés au rez-de-chaussée, anciennement destinés à des écuries. Cet espace offre un grand potentiel pour devenir une spectaculaire zone de jour connectée au jardin. Le premier étage, rénové il y a plusieurs décennies, présente un état habitable basique, tandis que le grenier, divisé en deux ambiances, conserve sa structure originale et permet de multiples possibilités d'adaptation. Dans l'ensemble, il s'agit d'une base architecturale authentique et robuste, idéale pour une réhabilitation qui respecte son essence.

L'un des principaux attraits de la propriété est son vaste jardin privé à l'arrière, avec une superficie extérieure projetée de 120 m². Cet espace comprend une zone de porche, un solarium et une piscine (54,96 m²), une zone jardinée de 43,21 m² et une zone de stationnement avec accès depuis l'arrière. Un environnement extérieur qui garantit l'intimité et permet de profiter pleinement de la vie en plein air.

Le projet de rénovation propose une distribution sur trois étages avec une superficie utile intérieure totale de 204,80 m². Le rez-de-chaussée est conçu comme un vaste espace de jour avec salon, cuisine-salle à manger, bureau, salle de bain de courtoisie et buanderie, le tout avec ouverture directe sur le jardin. Au premier étage, deux grandes suites avec salle de bain privative et une terrasse de 15,65 m² sont projetées, tandis que l'étage supérieur abrite une troisième chambre, une salle de bain complète et une grande salle polyvalente avec lumière naturelle. Le design allie le respect des éléments traditionnels à des matériaux contemporains, créant un logement confortable et avec une identité.

Située dans un environnement privilégié, Gualta est un village tranquille entouré de nature et de champs cultivés, avec un emplacement stratégique dans l'Empordà. À seulement 10 minutes de Torroella de Montgrí et du parcours de golf Empordà Golf, à 15 minutes des plages de l’Estartit et très proche de localités emblématiques comme Pals, Peratallada ou Begur. De plus, elle bénéficie d'excellentes connexions : Gérone à 35 minutes, la frontière française à 45 minutes et Barcelone à environ 1 heure et 20 minutes.

Une opportunité unique de créer un logement exclusif ou de réaliser un investissement à haut rendement dans l'une des zones les plus demandées de la Costa Brava intérieure.