Maison de Ville à vendre à Gualta, Gérone

Située dans le centre historique de Gualta, au cœur de la région de Baix Empordà, cette maison en pierre conserve l'essence de l'architecture catalane traditionnelle et représente une excellente opportunité d'investissement.

Avec une superficie cadastrale de 310 m2, la propriété est proposée pour une rénovation complète et comprend un projet de réhabilitation préliminaire, conçu pour accélérer le processus de délivrance des permis et transformer la maison en une résidence unique à forte valeur marchande. Le prix reflète l'état actuel de la propriété et n'inclut pas le coût de la rénovation.

La maison maintient une structure solide et des caractéristiques originales de grand caractère, tels que des murs en pierre et des plafonds voûtés au rez-de-chaussée, autrefois utilisés comme écuries. Cet espace offre un grand potentiel pour devenir un espace de vie spectaculaire relié au jardin. Le premier étage, rénové il y a plusieurs décennies, est dans un état de base habitable, tandis que le grenier, divisé en deux zones, conserve sa structure originale et permet de multiples possibilités d'adaptation.
Dans l'ensemble, il s'agit d'une fondation architecturale authentique et robuste, idéale pour une rénovation qui respecte son essence.

L'une des principales attractions de la propriété est son spacieux jardin arrière privé, avec une zone extérieure projetée de 120 m2. Cet espace comprend un porche, solarium et piscine (54. 96 m2), une zone paysagée de 43. 21 m2 et un parking avec accès de l'arrière. Cet environnement extérieur garantit l'intimité et permet de profiter pleinement de la vie extérieure.

Le projet de rénovation propose un aménagement de trois étages avec une surface intérieure utilisable totale de 204. 80 m2. Le rez-de-chaussée est conçu comme un spacieux salon ouvert avec un salon, cuisine-salle à manger, bureau, salle de bains invités, et buanderie, le tout avec un accès direct au jardin. Le premier étage dispose de deux grandes suites avec salle de bains privative et une terrasse de 15. 65 m2, tandis que le dernier étage abrite une troisième chambre, une salle de bains complète, et une grande salle polyvalente avec lumière naturelle.
Le design combine le respect des éléments traditionnels avec des matériaux contemporains, ce qui donne une maison confortable avec un caractère distinctif.

Situé dans un cadre privilégié, Gualta est un village paisible entouré de nature et de terres agricoles, stratégiquement situé dans la région d'Embordà. Il est à seulement 10 minutes de Torroella de Montgrí et le parcours de golf d'Embordà, à 15 minutes des plages de L'Estartit, et très proche des villes emblématiques telles que Pals, Peratallada, et Begur. De plus, il dispose d'excellentes liaisons de transport: Girona est à 35 minutes, la frontière française est à 45 minutes, et Barcelone est à environ 1 heure et 20 minutes.

Une occasion unique de créer une maison exclusive ou de faire un investissement à haut rendement dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa Brava intérieure.