Appartement à vendre à Estrella, Madrid ville, Madrid

Vous serez ravi de savoir :
· Appartement à vendre à Retiro, Madrid, avec 2 chambres, lumineux et silencieux, entouré d'espaces verts.
· Dans une rue calme, sans circulation car en cul-de-sac, à côté d'un petit parc.
· Il est situé à un étage intermédiaire entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Il est enregistré comme premier étage et cadastralement comme rez-de-chaussée.
· Il se compose de 2 chambres doubles avec placards intégrés, 2 salles de bains complètes (une dans la chambre principale), cuisine indépendante et salon-salle à manger.
· Il est en bon état.
· Chauffage électrique individuel, eau chaude électrique et climatisation dans le salon et dans une chambre.
· Charges de copropriété 150 €. IBI 2025 426,38.
· ITE favorable en 2025. Prochaine obligation d'ITE en 2035.
· Superficie selon le registre : 69 m².
· Superficie selon le cadastre : 82 m² construits avec communs, 77 m² construits de logement.
· Superficie selon mesure : 78 m² construits avec communs, 73 m² construits, 66,8 m² utiles.
· Très bonnes communications. À 5 minutes à pied du métro Conde de Casal (L6) et d'un arrêt de bus des lignes 32, 56, 156 et SC1. Sortie presque immédiate sur la M30 en voiture.
· Le prix de vente n'inclut pas les impôts d'achat, ni les frais de notaire et d'enregistrement, qui augmenteront le coût final d'acquisition des montants suivants à la charge de l'acheteur :
· Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) 6 % sur le prix de vente ;
· Frais de notaire et d'enregistrement : Coût estimé entre 1.000 et 1.500 € pour le notaire et entre 800 et 1.200 € pour l'enregistrement (informations sur les coûts indicatives, ce n'est pas un devis exact ni contraignant).
· En cas de besoin de financement bancaire, les frais supplémentaires devront être convenus avec l'établissement financier.

Il est spécial par :
· Deux orientations, Est et Ouest, qui garantissent une bonne lumière à toute heure et une ventilation croisée.
· L'immeuble est entouré d'un petit jardin privé. La façade est reculée de deux mètres par rapport au trottoir. Ce recul, ajouté à l'élévation de l'appartement de 75 cm au-dessus du niveau de la rue, apporte de l'intimité aux pièces donnant sur la rue (la cuisine et une chambre). Le salon et la chambre principale, de l'autre côté, donnent sur le jardin privé de l'immeuble, fermé à la circulation.
· Emplacement stratégique. Ce quartier de La Estrella (district Retiro) est un petit oasis de tranquillité. Le développement de ce quartier, dans les années 60, est lié à l'intérêt de grandes entreprises cherchant à loger leurs employés. Contrairement à d'autres quartiers, La Estrella a été conçue avec une densité plus faible, ce qui a permis la création des parcs qui aujourd'hui le séparent de la M-30 et lui confèrent ce caractère d'"île" tranquille au sein de la ville. Tout cela sans renoncer à une offre complète de services au pied de la rue : centre de santé, supermarchés, pharmacie, banques, magasins, crèche, école, collège, lycée, cafés, restaurants…
· À 15 minutes à pied du Parc du Retiro.
· Parfait si vous recherchez une maison tranquille, entourée d'espaces verts et avec tous les services, dans l'un des districts les plus prisés de Madrid.