Villa/Maison à vendre à El Guinardó, Barcelone ville, Barcelone

Vous serez ravi de savoir :
· Maison à vendre dans le Guinardó, Barcelone, avec 5 chambres, jardin et terrasse.
· C'est une belle maison individuelle de l'année 1929, rénovée en 2025, conservant toute sa personnalité et modernisant les zones les plus fonctionnelles comme la cuisine et la salle de bain. La rénovation a également été effectuée sur la partie électrique et l'eau.
· Elle est répartie sur deux étages et un toit-terrasse.
· Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée. Salle idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, avec une belle bibliothèque très bien conservée. Dégagement. Salon et cuisine indépendante, tous deux avec accès à la terrasse et au jardin. Toilettes sur la terrasse.
· Premier étage : 4 chambres (2 doubles et 2 simples), toutes de grande taille et avec des fenêtres, ce qui permet une très bonne ventilation. Une salle de bain complète.
· En continuant par l'escalier, nous arrivons à la terrasse, qui peut être utilisée selon nos besoins.
· Impôts : 11 % de Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) sur la valeur la plus élevée (prix d'achat ou valeur de référence cadastrale).
· Frais de Notaire et d'Enregistrement : Coût estimé entre 1.100 € et 1.700 € pour le notaire et entre 900 € et 1.400 € pour l'enregistrement.
· Remarque : Pour le calcul du prix final définitif, nous vous prions de nous contacter pour émettre une offre personnalisée en fonction de vos circonstances personnelles.

C'est spécial parce que :
· Le privilège de vivre dans une maison individuelle à Barcelone est quelque chose de réservé à quelques-uns.
· Étant individuelle, elle nous permet de l'adapter à nos besoins sans problème.
· Elle conserve les sols hydrauliques d'origine de l'époque, l'escalier d'origine de l'époque — avec sa rampe en bois et en fer — et les hauts plafonds, ce qui crée une atmosphère détendue que l'on perçoit dès l'entrée.
· Parfaitement desservie par les transports en commun, avec les lignes L4 et L5 de métro, de multiples combinaisons de bus à quelques mètres et la gare de train de banlieue à environ 15 minutes.
· Près de l'Hôpital de la Santa Creu i Sant Pau, très proche du Site Moderniste de Sant Pau et à proximité de la Sagrada Família.