Local Commercial à vendre à Caldes de Malavella, Gérone

Établissement hôtelier au centre de Caldes de Malavella, l'une des villes les mieux desservies de La Selva, à proximité de Gérone, de la Costa Brava et du Camiral Golf & Wellness.

Forte d'une histoire plus que centenaire, cette auberge est restée une entreprise familiale, préservant son identité locale et sa tradition d'accueil. Son modèle actuel privilégie la continuité et un service personnalisé plutôt qu'une optimisation purement commerciale, offrant ainsi un potentiel certain à un nouveau propriétaire pour moderniser et repositionner l'établissement.

Le bâtiment offre plus de 1 000 m² répartis sur quatre étages, avec 33 chambres, toutes dotées d'une salle de bains privative, ainsi que cinq pièces supplémentaires actuellement utilisées comme espaces de stockage. Ces espaces peuvent être conservés comme zones de soutien opérationnel ou, sous réserve des autorisations nécessaires, intégrés aux chambres adjacentes afin d'améliorer l'agencement et le confort.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, un bureau, une salle de petit-déjeuner, un salon polyvalent, un jardin et une terrasse d'été. La propriété offre également un parking visiteurs, une aire de jeux pour enfants, des toilettes extérieures, une buanderie, des locaux techniques et un grand garage avec double accès.

L'infrastructure supplémentaire comprend le chauffage au gaz avec deux chaudières, l'eau courante, un puits déclaré et un générateur de secours de grande capacité.

Le principal atout de cet immeuble réside dans son potentiel de rénovation et de repositionnement. Sa superficie, son emplacement central, ses espaces extérieurs et son activité hôtelière déjà bien établie constituent une base solide pour améliorer l'expérience client, les tarifs des chambres et la valeur patrimoniale à long terme.

Bien que l'établissement soit en activité depuis plus d'un siècle et jouisse d'une excellente réputation locale, il n'est actuellement pas conforme aux exigences de licence prévues par la réglementation en vigueur. Les travaux d'adaptation nécessaires permettraient à un futur propriétaire de régulariser la situation et de repositionner l'établissement selon les normes actuelles de l'hôtellerie-restauration.