Terrain à Bâtir à vendre à Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Malaga

Emplacement : Puerto de Los Almendros, Benahavís
Surface du terrain : 5 000 m²
Surface bâtie existante : 453 m² (villa, porches, dépendances – construite en 1977)
Surface constructible : jusqu’à 1 000 m² (coefficient de 20 %)
Prix demandé : 2 300 000 € (légèrement négociable)

Aperçu du bien

Rare opportunité d’acquérir un vaste terrain résidentiel de 5 000 m² dans l’urbanisation très recherchée de Los Almendros, à Benahavís. Le site accueille actuellement une villa des années 1970 et des bâtiments annexes (total 453 m²), offrant de grandes possibilités de réaménagement. Avec un coefficient de constructibilité de 0,20, le terrain permet potentiellement jusqu’à 1 000 m² de construction hors sol — idéal pour créer une villa de luxe moderne.

Situé au sein d’une communauté fermée sécurisée à faible densité, ce terrain offre une intimité exceptionnelle. La villa existante est en mauvais état, ce qui fait de ce bien une excellente option pour soit une reconstruction complète, soit une rénovation de haute qualité.

Potentiel de développement

Deux options de développement s’offrent à vous :

1. Reconstruction complète (option la plus populaire)
- Construire jusqu’à 900 m² hors sol (plus potentiellement un sous-sol)
- Hauteur maximale : 2 niveaux / 7 mètres
- Reculs minimum de 3 m par rapport aux limites
- Coût de construction estimé pour une villa moderne de 900 m² : 900 000 € - 2 000 000 € (selon la finition)
- Provision pour démolition/préparation : 100 000 €
- Valeur de revente attendue pour une villa neuve de 900 m² : 5,4 M€–6,75 M€
- Rentabilité probable : ~25–30 % selon les conditions actuelles du marché

2. Rénovation & extension de la villa existante
- Structure existante : 453 m²
- Possibilité d’ajouter un deuxième étage ou d’étendre dans la limite des 900 m²
- Les budgets de rénovation varient selon l’envergure, mais se situent généralement entre 500 000 € et 1 000 000 € pour une modernisation complète
- Délai de projet plus rapide et coût initial plus faible
- Idéal pour les acquéreurs souhaitant une maison personnalisée sans reconstruction complète

Comparaisons du marché

Les annonces récentes à Los Almendros mettent en évidence une forte demande pour de grandes villas modernes. Exemples :

- Villa contemporaine de 850 m² sur un terrain de 4 800 m² avec vues panoramiques sur la mer et piscine à débordement, commercialisée à 4,95 millions d’euros.
- Villa modernisée de 920 m² sur un terrain de 5 200 m² avec jardins paysagers et appartement d’invités, au prix de 5,2 millions d’euros.
- Villa nouvellement construite de 870 m² sur un terrain de 4 500 m² avec intérieurs signés par des designers et salle de sport privée, disponible à 4,8 millions d’euros.
- Les constructions neuves haut de gamme avec un design exceptionnel et des vues remarquables dépassent régulièrement 6 M€

Ces comparables confirment le fort potentiel de revente d’une villa nouvellement construite sur ce terrain. Grâce à un terrain de 5 000 m² plus grand que la moyenne, ce bien offre une valeur à long terme exceptionnelle et un potentiel de revente important.

Points forts en investissement

- Emplacement privilégié à Benahavís avec vues panoramiques
- Grand terrain avec une généreuse capacité de construction
- Forte rentabilité potentielle basée sur des ventes comparables
- À 10 minutes de Puerto Banús
- À 15 minutes de Marbella
- À 5 minutes de Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie)
- Communauté fermée avec sécurité 24/7
- Entouré de grands parcours de golf, d’établissements scolaires internationaux et d’équipements de luxe

Accès & prochaines étapes

Visites disponibles à partir du 6 février 2026.