Villa/Maison à vendre à El Grau de Castelló, Castelló de la Plana, Castellón

L’urbanisation de la zone du Pinar, Cuadro et Prado, au Grao de Castellón, située à seulement quelques mètres de l’Aéroclub de Castellón, dont l’activité remonte à 1958, s’est développée entre la fin du XIXe siècle et le début du XXe siècle, transformant un environnement de marécages côtiers et de dunes en une des zones résidentielles les plus recherchées, à la fois lors de sa période initiale et aujourd’hui.

Le Pinar, avec son peuplement caractéristique de pins côtiers, appartenant initialement au Patrimoine de l’État, s’est consolidé avec le développement urbanistique comme un poumon vert essentiel, ainsi qu’une zone résidentielle, touristique et de loisirs de premier plan, où la pratique équilibrée du sport en plein air s’intègre, avec des installations comme le Club de Golf Costa Azahar, et un vaste parc doté de pistes pour les coureurs et d’espaces de détente ouverts au plaisir des habitants.

La parcelle sur laquelle se trouve cette Villa, située dans la commune de Castellón, dans le secteur connu sous le nom de Pinar, Cuadro et Prado, actuellement Avenida de los Pinos, dispose d’une superficie de 1.504,80 m2.

Le terrain, qui accueille aujourd’hui un jardin soigné, est constitué d’une couche d’argile compacte qui, à une certaine profondeur, laisse place à une roche agglomérée d’une grande dureté, sur laquelle reposent les fondations de la villa.

Le projet de 1985, œuvre de l’architecte Joaquín Roca Alegre, a été conçu pour une maison individuelle isolée, entourée d’une grande terrasse praticable, et s’organise sur trois niveaux reliés par des escaliers intérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage, une zone de buanderie et une pièce pour le garde-manger. Au premier niveau, avec une façade principale orientée à l’est, se trouvent un vestibule, un salon-salle à manger sur deux niveaux et une spacieuse cuisine office avec de grandes baies vitrées orientées à l’est, au sud et à l’ouest. Le deuxième niveau compte une chambre double orientée à l’est et une salle de bain avec douche et fenêtre extérieure. Au troisième niveau se trouvent deux chambres et deux salles de bain : une chambre individuelle orientée au sud et la suite principale, avec de larges baies vitrées orientées au sud et à l’ouest, ainsi qu’une salle de bain intégrée.

Toutes les chambres disposent de grands placards encastrés.

De plus, en profitant de la pente de la toiture, un petit comble (buhardilla) a été aménagé sur la façade sud : il abrite aujourd’hui un agréable salon de détente avec cheminée, ainsi qu’un espace annexe, adapté comme bureau, ouvert et avec des vues sur le salon de la maison.

Les performances thermiques et acoustiques de la maison répondent aux exigences constructives de son époque, et ont été améliorées grâce au remplacement des baies vitrées par une menuiserie en PVC de haute qualité et à double vitrage.

La hauteur libre du rez-de-chaussée et du premier étage est de 2,5 mètres ; dans diverses pièces, on atteint des hauteurs moyennes comprises entre 3,35 et 4,65 mètres, ce qui confère à l’ensemble une image singulière, un design et un caractère architectural affirmé.

Le bâtiment dispose d’une surface construite totale, incluant le garage et l’habitation, de 248,83 m2, et d’une surface utile de 216,09 m2, la surface utile destinée à l’habitation étant de 189,15 m2.

Le bien, à moins de 200 mètres de la plage, bénéficie de bonnes liaisons, avec des arrêts de bus et de tramway. Il est très proche du Grao de Castellón, qui dispose de tous les services, d’une grande offre gastronomique, d’un Casino et d’un Port de plaisance.