Maison de Ville à vendre à Pego, Alicante

Ce n'est pas un logement. C'est un actif clair.

Un investisseur voit 1.171 m² en plein centre de Pego pour 199.000 €.
Fais le calcul rapide : environ 170 €/m².
Bien en dessous de tout produit final dans cette zone.

La question clé est la suivante : pourquoi cette propriété a plus de sens que d'autres.

Parce que la marge est déjà présente à l'achat.

Emplacement : centre urbain, avec services, parc à quelques mètres et véritable vie de village.
Configuration : accès par deux rues + patio intérieur.
Potentiel : division en plusieurs unités pour vente ou location.

Scénario d'investissement (estimation réaliste) :
Prix d'achat : 199.000 €
Rénovation complète + division : 600.000 €
Investissement total : 799.000 €

Scénario de sortie (vente par unités) :
10–12 appartements
Prix de vente moyen : 140.000 – 160.000 €
Revenus estimés : 1.400.000 – 1.920.000 €
Marge projetée : +601.000 € à +1.121.000 €
Rentabilité : 30% – 45%

De plus, vous pouvez créer un produit très compétitif : une nouvelle construction efficace, avec aérothermie, chauffage par le sol, design passif et panneaux solaires.

Résultat : plus de valeur de vente, plus de demande et moins de coûts énergétiques.

Le véritable avantage : vous achetez moins cher, vous transformez bien et vous vendez un produit actuel.

Vaut-il mieux acheter comme un particulier ou comme un investisseur ?
Car la marge ne se négocie pas quand on achète bien.