Local Commercial à vendre à Salamanque ville, Salamanque

Opportunité de cession d’entreprise : gastro-bar premium en pleine exploitation

Exploitation réussie depuis 2019, avec un profil de ROI immédiat.

Il s’agit d’une cession de bail d’un bar moderne de tapas et de petites assiettes, situé de façon à permettre un démarrage clé en main avec un chiffre d’affaires actif dès le premier jour.

Valeur d’actif essentielle

Licences et aptitude opérationnelle : les locaux comprennent un système d’extraction certifié ainsi que les licences d’exploitation nécessaires.

Infrastructure haut de gamme :
- Cuisine professionnelle, entièrement équipée et entretenue selon un niveau élevé.
- Chambre froide walk-in à forte capacité et un local de stockage logistique dédié dépassant 9 m².
- Vestiaires de designer récemment rénovés.

Rendement extérieur :
- Inclut une licence d’emprise (pavement licence) pour une terrasse de 16 tables (44 m²), contribuant à sécuriser un flux de trésorerie régulier tout au long de l’année.

Design d’intérieur et ambiance :
- Locaux contemporains avec murs en briques apparentes et détails en bois.
- Ambiance adaptée à 6–7 tables hautes, plus un comptoir de service à forte vélocité.

Pourquoi cette cession est un choix stratégique

Éviter les délais de démarrage : il n’y a aucune période d’attente pour la construction ou les approbations initiales. Vous acquérez la notoriété (goodwill) d’une entreprise établie, avec une clientèle fidèle et une réputation construite sur cinq ans.

Actifs inclus : tous les agencements, installations et équipements (FF&E) sont inclus, afin que l’accent soit mis sur l’exploitation d’un établissement déjà couronné de succès.

Notes de transaction

L’entreprise est présentée en excellent état, ce qui réduit le besoin de dépenses d’investissement supplémentaires après la prise de contrôle.

Termes du secteur (pour référence)
- Cession de bail (leasehold assignment) : transfert d’un bail commercial et de l’entreprise.
- Goodwill : notoriété établie et base de clients avec une valeur financière.
- Licence d’emprise (pavement licence) : autorisation requise pour la restauration extérieure / les terrasses.
- FF&E : agencements, installations et équipements inclus.
- Premium : somme forfaitaire versée pour la cession de bail / de l’entreprise (traspaso).
- Dépenses d’investissement (capex) : argent consacré à l’entretien ou à l’amélioration d’actifs immobilisés ; ici présenté comme aucun investissement supplémentaire nécessaire.