Terrain à Bâtir à vendre à La Florida, Orihuela, Alicante

Parcelle Tertiaire à Las Chismosas – Projet Commercial avec 7,49 % de rentabilité annuelle brute

Nous présentons une opportunité d’investissement stratégique sur un terrain urbain à usage tertiaire situé Calle Gorrión, Las Chismosas (Orihuela Costa), dans une zone résidentielle consolidée avec une forte densité de population stable et internationale, idéale pour le développement d’une activité commerciale.

La parcelle dispose d’une superficie de 1 206,96 m2, avec une constructibilité maximale de 587 m2, destinée à la réalisation de trois locaux commerciaux avec possibilité de sous-sol, adaptés à des bureaux, une académie, un restaurant ou tout autre usage compatible avec la qualification tertiaire.

Caractéristiques principales du projet
Classification urbanistique : Terrain urbain – tertiaire
Constructibilité : 587 m2
Projet prévu : 3 locaux commerciaux
Local A : 80 m2
Local B : 170 m2
Local C : 250 m2

Avant-projet, études techniques d’implantation et visualisation 3D inclus dans l’étude préalable.

Étude économique et rentabilité
Investissement total estimé : 1 090 000 €
Parcelle : 250 000 €
Coût de construction : 770 800 €
Projet technique : 45 000 €
Licences : 28 000 €
Prévision de loyers : 6 800 €/mois, soit 81 600 €/an
Rentabilité brute annuelle estimée : 7,49 %
Délai d’amortissement approximatif : entre 13 et 14 ans

Approche stratégique
Ce projet ne se limite pas à une simple promotion, mais vise la création d’un actif commercial optimisé pour générer des flux de trésorerie récurrents, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Sa situation, au sein d’un environnement résidentiel consolidé et proche des axes de communication et services, favorise l’attraction d’opérateurs stables et de baux de moyenne et longue durée, réduisant la volatilité et renforçant la solidité de l’actif.

Opportunité pour investisseurs
Investissement structuré, soutenu par une analyse urbanistique, technique et financière préalable, destiné aux profils recherchant :
Des actifs commerciaux bien dimensionnés
Une rentabilité supérieure aux produits traditionnels
La génération de revenus récurrents
La consolidation patrimoniale sur la Costa Blanca

Investir dans l’immobilier commercial ne consiste pas seulement à construire des mètres carrés, mais à créer un actif générateur de valeur chaque année.

Prix : 250 000 €