Terrain à Bâtir à vendre à Agua Amarga, Níjar, Almería

Toute personne ayant déjà visité le Parque Natural Cabo de Gata-Níjar pense immédiatement à une nature protégée, au calme et à des plages préservées. Cette finca de 38.848 m² se situe à Las Cordilleras, une zone montagneuse entre le pittoresque village côtier de Agua Amarga et la baie de Cala del Plomo.
Ce qui rend cette propriété unique dans cet environnement protégé, c’est qu’elle dispose d’un permis pour la reconstruction de la ruine existante. Ce permis autorise la reconstruction d’une habitation d’environ 70 m², ainsi que des terrasses, dans l’un des paysages les plus authentiques du sud-est de l’Espagne. Une opportunité rare de concrétiser un projet particulier en pleine nature.

(Plus de photos et une vidéo à venir)

L’accès à la finca se fait par une voie publique qui se prolonge en chemin de terre en bon état. La dernière partie est partagée avec une seule habitation ; au-delà, l’accès est exclusif à la propriété.
Une fois arrivé à la ruine, vous profitez d’une vue ouverte à 180 degrés sur le paysage, avec la mer comme horizon naturel. Vous apercevez notamment Mesa Roldán et l’ouverture entre les collines vers Cala del Plomo. De l’autre côté, la vue s’étend sur les montagnes environnantes et la nature du parc. Un cadre où la côte volcanique, la lumière méditerranéenne et une sensation d’espace se conjuguent de manière rare.
Le plateau avec ses ruines de caractère et ses éléments traditionnels témoigne du passé agricole de la propriété. On y trouve la base du projet de reconstruction, les vestiges d’un aljibe (réservoir d’eau) en ruine d’environ 40 m², un puits (dont l’état actuel n’a pas été vérifié) ainsi qu’une era (aire de battage circulaire) de 289 m² à valeur ethnographique.
À proximité immédiate, on trouve des habitations déjà rénovées avec accès à l’eau et à l’électricité, ce qui constitue une référence réaliste pour le développement futur du bien.

Situation urbanistique claire – projet prêt à démarrer
Le permis municipal autorise la reconstruction sur la construction existante, avec une possibilité d’extension de 10 % à 20 % en cas d’usage résidentiel. Le permis est transférable.
La réglementation applicable dépend du Parque Natural Cabo de Gata-Níjar et de la commune de Níjar, garantissant un cadre juridique clair.
Le chemin d’accès depuis la maison voisine jusqu’à la ruine doit encore être remis en état. Une fois le permis transféré, la construction peut commencer immédiatement.

L’environnement
La finca se situe à proximité du charmant village de pêcheurs de Agua Amarga. En été, il devient une station balnéaire animée avec des boutiques et de bons restaurants, tandis qu’en hiver il reste très paisible, avec un peu d’activité surtout le week-end.
À seulement 14 km se trouve la ville côtière de Carboneras, accessible en environ 15 minutes, où vous trouverez supermarchés, restaurants, banques et tous les services nécessaires.
Agua Amarga est entourée de petites criques (calas) pleines de caractère et de plages de sable, certaines plus accessibles que d’autres. Le parc naturel s’étend sur un littoral de près de 65 km.
Plus d’informations sur le parc, ses villages et ses activités :
https://www.degata.com/en/index.html
Il s’agit d’une propriété pour créer quelque chose de vraiment spécial dans l’un des endroits les plus préservés de la Méditerranée. Idéal pour ceux qui recherchent authenticité, vues uniques et un lien direct avec la nature.
Le prix indiqué inclut les honoraires d’agence, mais exclut l’ITP (droits de mutation), les frais de notaire, les frais d’enregistrement ainsi que les éventuels frais juridiques ou administratifs. La documentation complète du bien est disponible dans nos bureaux, conformément au Décret 218/2005 du 11 octobre.