Local Commercial à vendre à Manacor, Mallorca

Opportunité Premium à Manacor | Emplacement « AAA »

Local brut avec un potentiel maximal de personnalisation et de rentabilité.

Points clés du bien
- Emplacement stratégique : situé dans une zone offrant une visibilité maximale, avec un flux piéton et véhiculaire constant.
- Accès en véhicule au sous-sol : avantage concurrentiel unique. Idéal pour la logistique, le parking privé, les ateliers ou le chargement/déchargement efficace.
- État brut : permet de concevoir l’espace depuis zéro, en optimisant les coûts en évitant des démolitions préalables.

Profils d’investissement
- Pour les investisseurs : actif idéal pour attirer un locataire AAA (franchises ou grandes enseignes) recherchant un local sur mesure, avec un fort taux de rendement.
- Pour l’utilisateur final : liberté totale pour adapter la distribution aux besoins spécifiques de son modèle économique.

Usages recommandés et polyvalence
Grâce à sa classification en Zone Intensive A (RE_IP_1), le local offre un large éventail de possibilités à forte rentabilité :
- Automobile Premium : sous-sol pour atelier/dépôt et rez-de-chaussée pour l’exposition. (sous réserve des règles de la copropriété)
- Retail / supermarchés : idéal pour des opérateurs type convenience store ou supermarchés écologiques.
- Santé et bien-être : espace spacieux pour des salles de sport, des polycliniques ou des centres d’esthétique.
- Corporate / juridique : siège pour des cabinets ou des gestions, avec une zone d’archives au sous-sol.
- Formation : distribution modulaire idéale pour des académies ou des centres d’études.

Résumé de la réglementation urbanistique
- Usages autorisés selon le Plan Général de Manacor.
- Commercial : commerce de détail et grandes surfaces.
- Administratif : bureaux, banque et cabinets professionnels.
- Industriel / artisanal : ateliers mécaniques et services.
- Équipement : usage d’enseignement, sanitaire, culturel et d’assistance.

Mesures
- Hauteur brute du plafond du rez-de-chaussée : 3,6 m.
- Hauteur brute du plafond du sous-sol : 2,5 m.
- Porte façade : hauteur 2,63 m - largeur 1,85 m.
- Portail façade : hauteur 2,63 m - largeur 4,5 m.

Avis important : certaines images ont été créées avec l’IA pour recréer un type de commerce possible.