Bureau à vendre à Noceda, Noceda del Bierzo, Léon

Situé au cœur de Noceda, ce bien immobilier stratégique présente un intérêt particulier pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille dans les secteurs de l’hôtellerie, des loisirs nocturnes et du tourisme rural.

Répartition par niveaux :
Sous-sol : complexe nocturne (quasi opérationnel)
- Espace de discothèque avec un niveau de finition très élevé.
- Opportunité de business immédiate, qui inclut :
- installation son : équipement musical déjà installé (il suffit d’une table de mixage).
- services complets : zone de toilettes privatives, vestiaire pour la clientèle et un grand entrepôt logistique.
- burger/snack bar : espace intégré pour proposer de la restauration rapide au sein du club.
- ambiance : bars, éclairage et piste prêts pour une mise au point esthétique et l’ouverture.

1er étage : bar traditionnel avec terrasse privée
- Étage dédié à la restauration, avec le charme d’un « bar de toujours ».
- Zone bar et cuisine : espace comptoir et cuisine avec un fort potentiel pour être rénové et adapté à un concept gastronomique moderne ou traditionnel.
- Terrasse privée à l’étage : espace extérieur exclusif pour les clients, idéal pour profiter du climat de Noceda sans occuper la voie publique.

2e étage : projet d’hébergement rural ou logement
- Étage extérieur et très lumineux, offrant la toile parfaite pour le secteur du tourisme rural.
- Répartition : 5 chambres extérieures et une salle de bain (travaux à finaliser).
- Potentiel : idéal pour une maison de tourisme rural complète ou une location par chambres.

Caractéristiques techniques et valeur ajoutée
- Isolation de la toiture : une isolation intégrale a récemment été réalisée sur la toiture, garantissant une excellente efficacité thermique et une protection du bien.
- Jardin privé : parcelle de pelouse, un espace vert privé idéal pour créer une zone de détente ou un chill-out.

Un investissement intelligent à Noceda
Ce bâtiment permet de combiner les loisirs nocturnes, la restauration en journée et l’hébergement rural au sein d’un seul actif. L’infrastructure principale est déjà consolidée, permettant à l’acquéreur de se concentrer sur les finitions finales et le concept de l’activité.

Opportunité d’acquérir ce bien immobilier de référence à Noceda.