Terrain à Bâtir à vendre à Cájar, Grenade

Opportunité pour les promoteurs : terrain urbain à haute densité au centre de Cájar

Une parcelle stratégique de 670 m2 est présentée, dans un emplacement privilégié. Il s’agit d’un terrain urbain consolidé relevant de l’ordonnance résidentielle plurifamiliale (R.P.), ce qui permet un développement de grande envergure dans l’une des zones les plus demandées pour la construction neuve de la ceinture de Grenade.

Potentiel urbanistique et exploitation maximale

La réglementation en vigueur offre des paramètres de constructibilité pour maximiser le retour sur investissement :
- Constructibilité : coefficient de 2,60 m2 (en affectant le rez-de-chaussée à des usages non résidentiels) ou 2,40 m2 pour un usage résidentiel intégral.
- Capacité de construction : possibilité de construire jusqu’à 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2) avec une hauteur réglementaire de 10,40 mètres.
- Emprise totale : au rez-de-chaussée, une emprise allant jusqu’à 100% est autorisée pour des usages commerciaux ou des garages, et de 80% aux premier et deuxième étages.
- Conception efficace : typologie de bâtiment alignée, permettant de construire sans nécessité de retraits par rapport à la voie publique ni aux limites mitoyennes.
- Stationnement : la réglementation exige une place par logement ou pour chaque 100 m2 construits ; l’espace peut être aménagé au rez-de-chaussée ou en semi-sous-sol (à condition que le semi-sous-sol ne dépasse pas de 1,40 m au-dessus du terrain naturel).

Exemple de projet pertinent

Avec ces paramètres, la parcelle permet le développement d’un ensemble résidentiel au design contemporain, qui pourrait accueillir :
- Un rez-de-chaussée de 670 m2 destiné à des locaux commerciaux ou à une vaste dotation de garages et de débarras.
- Deux étages en superstructure totalisant plus de 1.000 m2 constructibles, permettant la création d’environ 12 à 14 logements.
- Une terrasse 360º avec vues sur la Sierra Nevada et la Vega de Grenade.

Emplacement et environnement

Situé au cœur du tissu urbain, le bien dispose actuellement d’une entrée décorée avec des plantes et un pin centenaire, ainsi que d’environ 120 m2 de constructions annexes. L’emplacement permet d’offrir calme et confort, à quelques minutes seulement du centre de Grenade.

Investissez dans une valeur sûre. La rareté des parcelles plurifamiliales de cette taille au centre de Cájar fait de ce bien l’actif idéal pour votre prochaine promotion.