Local Commercial à vendre à El Parc i La Llacuna del Poblenou, Barcelone ville, Barcelone

Vous aimerez savoir :
· Local à vendre à El Parc i la Llacuna del Poblenou, Barcelone.
· Vendu avec 2 locataires établis.
· Grande façade sur 2 rues et 349 m² construits selon le Cadastre.
· Le bien est physiquement divisé en 2 exploitations indépendantes : une pizzeria de marque reconnue et un supermarché.
· Rentabilité en hausse : la rentabilité actuelle est de 5,6 %. Les nouveaux contrats signés en décembre 2025 et avril 2026 comprennent des bonifications temporaires qui, une fois progressivement supprimées, feront monter la rentabilité finale au-delà de 6 %.
· Structure ouverte, zone de restauration avec double hauteur et des alimentations avec compteurs d’eau et d’électricité indépendants.
· Situé sur l’Avenida Meridiana.
· Locataires AAA : contrats stabilisés avec un loyer actuel total de 4.011,63 € par mois.

Il est exceptionnel par :
· C’est un investissement avec un potentiel de progression, où la valeur de l’actif augmente à mesure que les nouveaux contrats se consolident, sans bonification.
· Sa grande visibilité (façade sur deux rues) est un aimant à regards sur l’un des axes les plus prometteurs de Barcelone.
· À deux pas d’icônes comme le Teatre Nacional de Catalunya ou L’Auditori, dans un secteur où le dynamisme commercial se mêle à une vie culturelle vibrante.
· La tranquillité d’investir dans des secteurs résilients : la restauration et l’alimentation de proximité ont toujours leur place dans le quartier.