Local Commercial à vendre à El Parc i La Llacuna del Poblenou, Barcelone ville, Barcelone

Vous aimerez savoir :
· Local à vendre à El Parc i la Llacuna del Poblenou, Barcelone, avec un rendement en hausse supérieur à 6%.
· Vendu avec 2 locataires consolidés.
· Grande façade sur 2 rues et 349 m² construits selon le Cadastre.
· Le bien est physiquement divisé en 2 exploitations indépendantes : une pizzeria de marque reconnue et un supermarché.
· Rendement à la hausse : bien que le rendement actuel soit de 5,6%, les nouveaux contrats signés en décembre 2025 et avril 2026 incluent des bonifications temporaires qui, une fois progressivement supprimées, feront monter le rendement final au-delà de 6%.
· Structure décloisonnée, zone de restauration avec double hauteur, et compteurs indépendants pour l’eau et l’électricité.
· Situé sur l’Avenida Meridiana, un axe à fort potentiel qui garantit une demande constante.
· Locataires AAA : contrats stabilisés avec un loyer total actuel de 4.011,63 € par mois.

C’est spécial parce que :
· C’est un investissement avec de la visibilité, où la valeur de l’actif augmente de manière organique à mesure que les nouveaux contrats se consolident sans bonification.
· Sa façade d’angle est un aimant à regards sur l’un des axes les plus prometteurs de Barcelone, garantissant que l’actif ne passe jamais inaperçu.
· Vous êtes à deux pas d’icônes comme le Teatre Nacional de Catalunya ou L'Auditori, dans un secteur qui mêle l’effervescence commerciale à une vie culturelle vibrante.
· La tranquillité d’investir dans des secteurs résilients : la restauration et l’alimentation de proximité ont toujours leur place dans le quartier.