Terre non Aménagée à vendre à Biar, Alicante

Grand terrain urbain à vendre, avec de belles vues sur le château de Biar et sur les montagnes, idéal pour la construction d’un développement de huit villas individuelles. Son emplacement est inégalable, dans la zone d’expansion est de la commune, directement en face du lycée/Collège Biar (IES) et à proximité de l’école primaire Mare de Déu de Gràcia.

Le terrain dispose d’une superficie totale de 3 897,57 m², répartie en deux parcelles cadastrales de 1 798,66 m² (2B) et 2 098,91 m² (2C). D’après un rapport d’expertise et une étude réalisés en 2025 par un architecte qualifié, après avoir obtenu les informations correspondantes auprès de la Mairie de Biar, il pourrait être divisé en parcelles minimales constructibles de 500 m², ce qui donnerait un total de huit parcelles de tailles variées, proches de ce chiffre.

Conformément au Plan Général d’Urbanisme de Biar (PGOU), l’usage du sol autorisé correspond à des bâtiments résidentiels unifamiliaux isolés, qui sont majoritaires dans cette zone, bien que les usages commerciaux et du secteur des services soient également permis. Les bâtiments peuvent compter deux étages (rez-de-chaussée +1), avec une hauteur maximale de 7 mètres. Le recul minimum par rapport aux limites de propriété et aux limites de parcelle sera généralement de 3 mètres. Le coefficient d’emprise au sol est fixé à 0,4 m²t/m²s, et l’emprise maximale du bâtiment ne peut pas dépasser 25 % de la superficie du terrain.

Le terrain est classé en vue d’un développement urbain, mais pour qu’il soit considéré comme constructible, il est nécessaire de réaliser une voie et d’achever le trottoir qui le sépare du lycée, à un coût approximatif de 205 440,25 €, selon l’expertise professionnelle.

Nous disposons de la documentation nécessaire.