Local Commercial à vendre à Olvera, Cadix

Immeuble commercial Prime – Opportunité d’investissement

Excellent actif immobilier commercial de 2.502 m2 construits, réparti sur trois étages traversants plus terrasse, conçu pour maximiser la rentabilité, la polyvalence d’usage et la valorisation à moyen et long terme.

Immeuble de construction récente, avec une infrastructure moderne et de hautes prestations techniques, idéal pour la location à un opérateur unique ou pour une segmentation par étages (bureaux, cliniques, formation, coworking, showroom, services professionnels).

Il dispose de deux ascenseurs indépendants, l’un à usage personnel et l’autre pour monte-charge, optimisant les opérations logistiques et renforçant l’attrait pour les locataires d’envergure.

Il compte 12 grandes baies vitrées avec balcon, une abondante lumière naturelle, des œils-de-bœuf et une grande façade de démonstration, offrant une forte visibilité commerciale et renforçant la valeur de marque des locataires.

Caractéristiques clés pour l’investissement :
• Surface totale : 2.502 m2
• Immeuble traversant, facilement divisible
• Terrasse avec potentiel d’usage
• Sol chauffant
• Climatisation centralisée
• Installation de panneaux solaires (efficacité énergétique et réduction des coûts)
• Toilettes dans l’immeuble
• Parking privé pour les clients
• Peu d’années d’ancienneté (faible CAPEX initial)

Actif avec un fort potentiel de rentabilité, de faibles coûts d’entretien et un excellent positionnement pour un usage tertiaire premium.

Idéal pour family office, socimi, investisseur patrimonialiste ou fonds privé recherchant un bien immobilier solide, moderne et adaptable à de multiples stratégies d’exploitation