Villa/Maison à vendre à Calamocha, Teruel

C’est un bâtiment du XVIIe siècle construit en moellons et en brique. Il dispose de deux niveaux.

Au niveau inférieur, l’attention se porte sur le portail à linteau, flanqué de pilastres de part et d’autre.

Au deuxième niveau, on trouve une série de quatre balcons, avec une balustrade courbe et en saillie au-dessus de l’appui en pierre, qui se poursuit par un cornicheau mouluré séparant toute la façade en plusieurs niveaux.

Au-dessus de cette imposture, toute la construction est en brique. L’élément le plus remarquable est le grand avant-toit en briques qui, à ses extrémités, se transforme en deux petits frontons afin d’abriter deux fenêtres à arc en plein cintre. Cette composition est très particulière et sans équivalent ailleurs dans d’autres points de la province.

L’ensemble proposé à la vente se compose de trois parcelles contiguës entre elles, situées au centre de la calle Manuel Marina, l’une des principales et traditionnelles rues de Calamocha (Teruel).

Sur la parcelle centrale se trouve un grand bâtiment familial composé d’un rez-de-chaussée et de deux étages. Ce bâtiment présente une façade sur la rue et dispose d’un généreux jardin arrière aménagé entre le bâtiment et la rue postérieure, appelée c/ Cañizarejo.

Les deux parcelles latérales, une de chaque côté du bâtiment familial, ont été acquises à l’époque afin d’offrir d’éventuels dégagements et vues sur les côtés du bâtiment.

3. Caractéristiques des bâtiments.
3.1. Bâtiment sur la parcelle centrale. Numéro 17
Ce bâtiment familial relève d’un régime de division en propriété horizontale, établissant comme lots deux logements au premier étage et deux logements au deuxième étage, ainsi que l’ensemble du rez-de-chaussée et le terrain libre comme éléments communs.

Au rez-de-chaussée, il existe de petits locaux qui donnent sur la rue, ainsi qu’une surface restante qui pourrait être intégrée aux locaux pour constituer un seul local.

Le bâtiment existant dispose d’environ 1.234 m² construits, répartis sur 3 niveaux. Il occupe environ 425 m² au rez-de-chaussée et le jardin représente environ 547 m².

En différence entre le coefficient d’implantation établi dans cette parcelle par le plan d’urbanisme et celui consommé par le bâtiment existant, il serait possible de construire jusqu’à environ 1.000 m² répartis sur trois étages dans la partie du jardin. Il serait également possible de démolir l’intérieur du bâtiment en conservant la façade.

3.2. Bâtiment sur la parcelle latérale. Numéro 15
Bâtiment qui abritait un logement et un petit local au rez-de-chaussée.

En raison de son état, il serait plus logique de le démolir, avec la possibilité d’édifier un bâtiment autonome ou une construction complémentaire du bâtiment principal, si, par exemple, il était destiné à un usage touristique d’hébergement ou à un usage résidentiel.

On pourrait construire environ 135 m² au rez-de-chaussée et trois étages supplémentaires d’environ 54 m², ce qui représenterait une surface constructible totale d’environ 297 m².

3.3. Bâtiment sur la parcelle latérale. Numéro 19
Bâtiment qui abritait un logement et un petit local au rez-de-chaussée.

Il a été acquis lorsque son propriétaire avait déjà entamé des travaux de réhabilitation et il se trouve incomplet dans l’état dans lequel il a été laissé au moment de la vente.

En raison de son état, il serait plus logique de le démolir, avec la possibilité d’édifier un bâtiment autonome ou une construction complémentaire du bâtiment principal, si, par exemple, il était destiné à un usage touristique d’hébergement ou à un usage résidentiel.

On pourrait construire environ 161 m² au rez-de-chaussée et trois étages au-dessus donnant sur la calle Manuel Marina d’environ 53 m², ainsi que trois autres étages au-dessus d’environ 59 m² donnant sur la calle Cañizarejo, ce qui représenterait une surface constructible totale d’environ 497 m².

État : Le premier étage dispose de deux excellents logements qui nécessiteraient de petites interventions, et aussi bien le rez-de-chaussée que la mansarde nécessitent une rénovation complète.