Villa/Maison à vendre à Montealto - Monterrey, Benalmádena, Malaga

Maison à Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Résidence unifamiliale construite sur un terrain de 660 m² offrant des vues panoramiques sur la mer, protégées par une zone verte attenante. Deux niveaux avec une distribution en double unité. La propriété est mise sur le marché pour la première fois depuis sa construction, située au bout d’un paisible cul-de-sac, avec un accès privé fermé, équipé de carrelage en grès cérame, et un parking pour 3 à 4 véhicules, en plus d’un garage fermé pour 2 véhicules supplémentaires.

L’opportunité
Villa Veracruz représente une acquisition pour celles et ceux qui comprennent la création de valeur à Benalmádena : acquérir des mètres carrés, un emplacement et des vues, au bon endroit.

À Veracruz Alta, les parcelles de 660 m² ne se retrouvent pas fréquemment sur le marché, en particulier celles qui conservent simultanément deux atouts : une orientation frontale vers la mer et une limite avec une zone verte non constructible qui protège ces vues de manière permanente. Les vues actuelles depuis le salon, les chambres et les terrasses sont protégées de façon permanente.

La propriété dispose d’une distribution très intéressante : elle est conçue comme deux unités indépendantes, chacune sur un étage, avec sa propre cuisine, son salon et ses chambres.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec espace invités, bureau à domicile séparé du logement principal, ou cohabitation multi-générationnelle, et élargit significativement le profil des acheteurs potentiels lors d’une vente future.

De plus, la propriété dispose d’une licence touristique, ce qui permet de louer un étage pendant que l’autre est occupé, ou bien de louer l’ensemble du bien. Le rez-de-chaussée a généré de manière constante des revenus touristiques élevés, démontrables, pendant que les propriétaires occupaient l’étage principal. La location de l’ensemble de la propriété augmenterait encore davantage ce rendement.

Le marché de Benalmádena offre de manière constante de forts rendements pour des villas avec vues sur la mer dans des zones consolidées. Le modèle d’évaluation est direct : terrain + emplacement + vues protégées + rénovation = actif de marché haut de gamme. Villa Veracruz apporte les trois premières variables ; la quatrième est apportée par l’acheteur.

Cette opération s’adresse spécifiquement à celles et ceux qui privilégient le potentiel structurel. La villa est en pleine activité dans son état actuel : elle est habitable telle quelle, mais elle gagnerait substantiellement en valeur grâce à une mise à jour aux standards contemporains, avec la preuve que les retours de la rénovation se multiplient de manière constante sur ce marché. Il s’agit d’une opportunité stratégique pour des acheteurs capables d’analyser les plans, d’établir des budgets et de comprendre la valeur durable des mètres carrés bien situés sur la Costa del Sol.

Distribution

Étage principal (niveau rue) :
- Salon-salle à manger en L avec vues panoramiques sur la mer.
- Cuisine indépendante avec buanderie attenante.
- 3 chambres (1 avec salle de bain en suite).
- 1 salle de bain indépendante.
- Terrasse vitrée aménagée en espace supplémentaire, avec vues sur la mer et la montagne.
- Les deux salles de bain ont été récemment rénovées.

Rez-de-chaussée (aménagé comme appartement indépendant) :
- Grand salon-salle à manger avec bar.
- Cuisine indépendante.
- 2 chambres.
- 1 salle de bain complète.
- Porche-terrasse avec vues sur la mer.
- Garage fermé pour 2 véhicules avec espace de stockage supplémentaire.
- Salle d’eau de service avec douche.

Extérieur :
- Piscine privée : 34 m².
- Jardin.

Surfaces
- Terrain : 660 m².
- Niveau sous-sol (niveau 0) : 134 m² + 24 m² garage.
- Rez-de-chaussée et premier étage (niveau 1) : 130 m² + 32 m² porche.
- Premier étage (niveau 2) : 16 m².
- Piscine : 34 m².

Emplacement
Distances en voiture :
- Mercadona, Lidl et zone commerciale de Avenida Arroyo Hondo : < 1 km.
- Plages de Arroyo de la Miel et Benalmádena Costa : 5 minutes.
- Centre historique de Benalmádena Pueblo : 5 minutes.
- Accès à l’autoroute AP-7 / A-7 : 3 minutes.
- Aéroport de Málaga : 20 minutes.
- Marbella : 30 minutes.

Centres éducatifs :
Écoles publiques (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) et écoles internationales (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School) : toutes dans un rayon de 10 minutes.