Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Villa dans résidence sécurisée avec piscine communautaire

Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de nautisme et les investisseurs. Située dans une résidence sécurisée et prisée de Roses, cette villa d'environ 113 m² offre un cadre de vie privilégié. Grâce à son amarre de 10x3 m et sa licence touristique (HUTG), ce bien combine parfaitement plaisir personnel et excellent potentiel de rendement locatif.

Un agencement spacieux et lumineux
La villa est distribuée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et une exposition sud idéale :
Au rez-de-chaussée : un salon-salle à manger chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante fonctionnelle, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce niveau dispose également d'un débarras/buanderie, indispensable pour le rangement et l'organisation quotidienne. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse équipée d'une douche extérieure.
À l’étage : l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC. Deux terrasses à ce niveau offrent une vue dégagée et un ensoleillement optimal.

Prestations nautiques et confort
Privilège nautique : la villa comprend une amarre de 10 x 3 mètres, adaptée pour voilier ou bateau à moteur, équipée de bornes eau et électricité.
Loisirs : accès à une belle piscine communautaire au sein de la résidence sécurisée.
Stationnement : un parking privé dans la cour avec portail automatique assure la sécurité de votre véhicule.

Emplacement et rentabilité
Située à proximité de la plage et des commerces, cette villa bénéficie déjà de sa licence touristique. Un atout majeur qui vous permet de générer des revenus locatifs dès l'acquisition dans l'un des secteurs les plus demandés de la Costa Brava.

Certificat de performance énergétique
Consommation : F 277 kWh/m² an
Émissions : E 47 kg CO2/m² an