Villa/Maison Semi-Mitoyenne à vendre à Centro, Nerja, Malaga

Opportunité d’investissement au cœur de Nerja.

Fantastique maison mitoyenne entièrement rénovée et divisée en deux studios indépendants, située dans l’un des quartiers les plus recherchés du centre, à seulement 5 minutes à pied de la plage et entourée de restaurants, de commerces, de services et de lieux de loisirs.

Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité immédiate et avérée, puisque les deux studios sont actuellement exploités en location de vacances et affichent un taux d’occupation élevé tout au long de l’année.

Agencement du bien

Premier studio – Rez-de-chaussée

Entièrement rénové dans un style moderne, fonctionnel et accueillant.

Il comprend :

Cuisine entièrement équipée
Salle de bains complète aux finitions contemporaines
Lave-linge
Patio intérieur privé, qui apporte lumière naturelle et ventilation

L’ensemble du logement est en parfait état et prêt à poursuivre son exploitation dès le premier jour, sans nécessiter d’investissement supplémentaire.

Deuxième studio – Étage supérieur sans ascenseur

Studio lumineux de type penthouse, particulièrement attractif pour la location touristique.

Il comprend :

Espace salon/chambre bien agencé
Cuisine équipée
Salle de bains complète
Toit-terrasse privé, idéal pour se détendre, prendre le soleil et profiter du magnifique climat de Nerja toute l’année

La terrasse est sans aucun doute l’un des éléments les plus appréciés des vacanciers et apporte une grande valeur ajoutée au bien.

Emplacement privilégié

Situé en plein centre de Nerja, à proximité de toutes les commodités accessibles à pied et bénéficiant d’excellentes liaisons avec les principales plages de la commune.

Ses atouts :

Rentabilité avérée
Location de vacances en activité
Quartier très prisé des touristes
Bien prêt à générer des revenus dès le premier jour

Une occasion unique d’acquérir un investissement sûr dans l’un des emplacements les plus recherchés de la Costa del Sol.

La référence de ce bien est : NL203164.

Nerja est une commune de la Costa del Sol. Les sites touristiques les plus emblématiques de cette belle localité sont les grottes de Nerja, reconnues comme l’un des sites les plus remarquables du continent européen pour leur valeur historique et géologique ; le Balcón de Europa et les célèbres falaises de Maro (hameau de Nerja). Les plages et les criques du littoral de Nerja sont également appréciées pour leur beauté et les nombreuses activités nautiques qu’elles proposent. Les plages de Burriana, Calahonda, Carabeo, Torrecilla, entre autres, offrent une ambiance très agréable pratiquement toute l’année.

Par ailleurs, cette commune pourrait être considérée comme un lieu de vie idéal grâce à son climat chaud, caractérisé par les nombreuses journées ensoleillées dont profitent les habitants de Nerja chaque année ; à la tranquillité de ses rues ; à son offre gastronomique ; ainsi qu’à la proximité des services essentiels et de l’aéroport de Málaga.

Conformément aux dispositions de l’art. 20.1 du TRLDCU, le prix du bien sera majoré des montants suivants : taxes à la charge de l’acheteur. Pour la TVA, au taux en vigueur de 10 % (loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée). Pour l’ITP, le taux s’applique à la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence ; il varie entre 3,5 % et 7 % selon la situation de l’acheteur, conformément au décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre approuvant le texte consolidé de la loi relative à l’impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés. Les frais de notaire et d’enregistrement sont réglementés par un barème ; leur coût estimatif peut toutefois s’élever à 1 500 € pour le notaire et à 500 € pour l’enregistrement (décret royal 1426/1989 du 17 novembre approuvant le barème des notaires et décret royal 1427/1989 du 17 novembre approuvant le barème des conservateurs des registres fonciers, respectivement). Si un financement bancaire est nécessaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l’établissement financier.