Terre non Aménagée à vendre à La Línea de la Concepción, Cadix

Nous présentons une excellente opportunité pour les promoteurs et investisseurs dans l’une des zones à plus fort potentiel de développement de La Línea de la Concepción (Cadix). Il s'agit d'un ensemble de terrains situés dans un environnement stratégique proche d’infrastructures clés, avec un grand potentiel résidentiel et commercial.

Caractéristiques principales

La propriété est divisée en deux grandes zones opérationnelles totalisant une surface cadastrale de plus de 135 000 m² :

- Propriété principale (grande échelle) : avec plus de 110 000 m², elle se positionne comme l’actif principal pour des développements de grande envergure.
- Propriété secondaire (polyvalence) : environ 24 000 m² consacrés à compléter l’offre résidentielle et de services.

Potentiel de développement et usages

Les terrains offrent une capacité constructible attractive sous la classification de terrain urbanisable sectorisé :

Usage résidentiel (SURS-5)
- Typologie : résidentiel plurifamilial à haute densité (50 à 75 logements par hectare).
- Projection : capacité estimée pour le développement de plus de 500 logements au total.
- Environnement : le plan prévu favorise la création de zones vertes et d’équipements, en interdisant expressément les maisons individuelles afin de promouvoir un développement urbain moderne et compact.

Usage tertiaire / industriel (SURS-6)
- Une partie de la surface est destinée à des activités économiques et commerciales, idéal pour des services complémentaires qui valorisent la zone résidentielle.

Valeur stratégique du projet

- Emplacement clé : situé sur l’« axe nord », une zone d’expansion fondamentale pour la consolidation de nouveaux accès et l’interconnexion avec la côte de Levante.
- Intégration paysagère : le projet prévoit la proximité d’un futur parc fluvial, garantissant un environnement de grande valeur environnementale et récréative pour les futures constructions.

Résumé des surfaces constructibles estimées

Zone | Usage principal | Surface constructible assignée (approx.)
- Propriété 1 | Résidentiel plurifamilial | 52 556 m²t
- Propriété 2 | Mixte (résidentiel / tertiaire) | 5 038 m²t

Note pour les investisseurs : le développement définitif sera déterminé par le plan partiel correspondant, offrant une flexibilité dans la conception finale des îlots et des voiries.